買房本來就是一個耗時比較長的過程，買房之后還會存在一些不確定的因素，而這些因素中就有可能存在一些損害購房者利益的問題，我們在收房驗房的時候要特別注意面積偏差的問題，那么面積偏差如何認定呢，遇到面積偏差怎么辦呢？

一、面積偏差如何產(chǎn)生

1、面積的多與少

我們在簽訂購房合同的時候就會在合同中標明住房的面積，而在驗收住房的時候根據(jù)測量出來的住房面積，應(yīng)該與購房合同中的面積偏差不差過3%。面積偏差包括多了和少了兩種情況，有些是交房時住房建筑面積與商品房預(yù)售、銷售合同中約定的建筑面積不符。

2、公攤面積

商品房若按“套”或“單元”出售，則其銷售面積為購房者所購的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積與應(yīng)分攤的共有建筑面積之和。公攤面積增加，相應(yīng)地其套內(nèi)建筑面積必然減少，所以有的購房者認為的住房面積偏差其實跟公攤面積的大小有關(guān)系。其中任何一個面積組成部分出現(xiàn)偏差，都稱為面積偏差，都會給購房者帶來損失。

二、遇到面積偏差怎么辦

一般在商品房買賣合同中對于面積偏差都會做出相應(yīng)的規(guī)定，商品房買賣合同中，對于面積偏差處理有約定的，沒約定的，按以下原則處理：

1、偏差小于3%

如果實際測量的住房面積偏差比值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，即多退少補。購房者因此要求解除合同的，法院不予支持。

2、偏差大于3%

實際測量的住房面積偏差比值超出3%，購房者要求解除合同，并且主張返還已付房款和賠償利息損失的，法院可予支持。

另外面積偏差比值超出3%，購房者不要求解除，愿意繼續(xù)履行合同的，住房實際面積大于合同約定面積，在3%以內(nèi)(含3%)的房價款由買受人按約定的價格補足；超出3%部分的房價款由開發(fā)商承擔，面積偏差比在負3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款包括利息，由開發(fā)商返還購房者，面積偏差比高于負3%部分的房價款，由開發(fā)商雙倍返還。

以上就是關(guān)于面積偏差的介紹了，為避免住房交付時出現(xiàn)偏差的面積超出了雙方合同約定的幅度，發(fā)生不必要的糾紛，我們在簽訂合同的時候就要在購房合同中明確出現(xiàn)住房面積偏差的違約責任，購房合同也是購房者保障自己權(quán)利的有效憑證，簽訂合同的時候一定要注意內(nèi)容。