購(gòu)買(mǎi)了房子之后，接下來(lái)的事情就是等著入住新房嗎？不，不是的，在入住之前還有交房驗(yàn)房這一門(mén)功課要做呢?？偠灾?，在交房驗(yàn)房時(shí)要關(guān)注的細(xì)節(jié)問(wèn)題很多，尤其是關(guān)于住房面積的測(cè)量，甚至有不少購(gòu)房者會(huì)發(fā)現(xiàn)出現(xiàn)面積偏差的情況，這究竟是怎么回事？為什么會(huì)有面積偏差？小編這就來(lái)帶大家來(lái)扒一扒。

一、為什么會(huì)有面積偏差？

1、難以避免

一般來(lái)說(shuō)，驗(yàn)房是交接住房時(shí)必須要進(jìn)行的一項(xiàng)檢驗(yàn)，但是，有不少人卻碰到了在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)實(shí)測(cè)面積比合同約定好的面積多出或少了幾平米的情況，其實(shí)，這是常有的事情。實(shí)際上，這樣的偏差實(shí)在建筑施工中難以避免的。

2、實(shí)測(cè)面積偏大還是偏小

既然在驗(yàn)房出現(xiàn)面積偏差的情況是很正常的事情，那么接下來(lái)就要搞清楚實(shí)測(cè)面積偏大還是偏小了。因?yàn)樵诤芏嗲闆r下，實(shí)測(cè)面積可能比預(yù)售面積偏小，這樣開(kāi)發(fā)商在前期收到業(yè)主更多的購(gòu)房款，作為資金周轉(zhuǎn)甚至盈利。如果實(shí)測(cè)面積偏大，業(yè)主則需要在后期補(bǔ)交更多費(fèi)用。

二、概念掃盲，建筑面積≠使用面積

在買(mǎi)房的時(shí)候，購(gòu)房者們往往都會(huì)接觸到很多與面積有關(guān)的專(zhuān)業(yè)術(shù)語(yǔ)，比如建筑面積和使用面積，但是，建筑面積≠使用面積。一般來(lái)說(shuō)，建筑面積是指墻體、柱等等建筑結(jié)構(gòu)所占的面積；使用面積是指平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。

三、面積偏差怎么評(píng)定？

如果你要驗(yàn)房的時(shí)候發(fā)現(xiàn)有面積偏差了，那么該怎么辦呢？此時(shí)應(yīng)評(píng)定面積偏差是多少。其實(shí)，無(wú)論對(duì)驗(yàn)房師還是個(gè)人來(lái)說(shuō)，都很難測(cè)量住房面積（測(cè)量過(guò)程漫長(zhǎng)且計(jì)算復(fù)雜），因此都會(huì)參考有資質(zhì)的測(cè)量公司出具的住房實(shí)測(cè)面積表，但也不排除測(cè)量結(jié)果存在一定偏差。

因此，小編想對(duì)廣大購(gòu)房者說(shuō)，如果你在驗(yàn)房的過(guò)程當(dāng)中，對(duì)實(shí)測(cè)面積抱有懷疑的話(huà)，可以起訴或申請(qǐng)仲裁（面積的復(fù)測(cè)只能由法院或仲裁機(jī)構(gòu)提請(qǐng)），組織全樓的業(yè)主，進(jìn)行集體復(fù)測(cè)，測(cè)量全樓的建筑面積、公攤面積等（只有這樣才能測(cè)出商品房的實(shí)際面積）。

四、面積偏差都有哪些情況，如何處理？

由于現(xiàn)在房?jī)r(jià)非常高，因此對(duì)于廣大購(gòu)房者而言，面積就等于錢(qián)。因此，如果出現(xiàn)面積偏差，可以按照住房買(mǎi)賣(mài)合同約定的處理，如果沒(méi)有相關(guān)約定，則根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定：實(shí)測(cè)面積偏大，在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款，由購(gòu)房者補(bǔ)足。

上面只是在％以?xún)?nèi)（含3％）的處理方法，接下來(lái)還有其它：若實(shí)測(cè)面積偏大，超出3％部分的房?jī)r(jià)款，由地產(chǎn)商承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)房者；實(shí)測(cè)面積偏小，在3％以?xún)?nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款，由地產(chǎn)商返還購(gòu)房者；實(shí)測(cè)面積偏小，超出3％部分的房?jī)r(jià)款，由地產(chǎn)商雙倍返還買(mǎi)受人。

五、小心“霸王條款”，防患未然

其實(shí)，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候，購(gòu)房者你就應(yīng)該將面積偏差條款寫(xiě)進(jìn)合同里。因?yàn)槿绻谫?gòu)房合同只約定“多退少補(bǔ)，據(jù)實(shí)結(jié)算”，那么就屬于強(qiáng)行剝奪購(gòu)房者在面積偏差3％以上情況的賠償請(qǐng)求權(quán)或合同解除權(quán)，這就是霸王條款。

以上就是本文全部?jī)?nèi)容了。雖然說(shuō)在驗(yàn)房時(shí)出現(xiàn)面積偏差的情況是常有的事情，但是廣大購(gòu)房者并不可因此而大意放心，一定要在購(gòu)房合同中逐項(xiàng)列明以及明確違約責(zé)任，還有，如果購(gòu)房者你在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)有面積偏差，那么就不妨參考一下上面的內(nèi)容吧，說(shuō)不定會(huì)對(duì)你有所幫助。