住房面積的大小決定了購買房子需要準備多少錢，如果購房者自己的經(jīng)濟能力有限，買房子的時候就可以考慮挑選面積小一點的房子，不過確定住房面積大小的時候，購房者還是應該根據(jù)自己的家庭情況來分析的，關于住房面積，其實購房者需要了解的內容還有很多，今天小編就來講講，住房面積分為哪幾類？購房面積偏差大怎么辦呢？

住房面積分為哪幾類？

1、建筑面積

建筑面積的含義購房者一定要搞清楚，因為現(xiàn)在買房子，大多數(shù)的開發(fā)商都是按照建筑面積來銷售房子的。建筑面積是指住房外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構堅固，層高2.20米以上（含2.20米，下同）的性建筑。

2、套內面積

套內面積通常比建筑面積要小，現(xiàn)在也有很少一部分的開發(fā)商會按照套內面積來銷售房子的，不過按照套內面積來銷售房子的話，那么房子的單價也會隨之提高。套內面積全名套內建筑面積，是由以下三部分組成的：套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積。銷售住房時如果按套內面積計算，對業(yè)主和開發(fā)商都有一定的有利因素。

3、公攤面積

雖然現(xiàn)在的房產(chǎn)類型有很多種，洋房、高層、別墅等類型的房子，但不管是哪一種類型的房子，如今購買的住房都是有公攤面積的。住房的公攤面積其實就是住房的建筑面積和套內面積這部分差，住房公攤面積包括高于2.20米的單車庫、設備層或技術層，室內外樓梯、樓梯懸挑平臺、內外廊、門廳、電梯及機房、門斗、有柱雨蓬、突出屋面有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等。

購房面積偏差大怎么辦？

1、偏差小于3%

購買期房的話，出現(xiàn)住房面積偏差的情況還是可以理解的，通常情況下，購房合同中對于住房面積偏差的處理就有做出規(guī)定，面積偏差比值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算多退少補，購房者請求解除合同的，則應不予支持。

2、住房面積偏差大于3%

當住房面積偏差大于3%時，這種情況算是偏差比較大的了，這種情況下，按照相關規(guī)定處理，面積偏差比值超出3％，購房者請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。

當然等了這么久才等到接房，這期間房價也上漲了不少，退房再買的話，有些劃不來，所以也有一些購房者不愿意退房的，這種情況下，住房實際面積大于合同預售面積的，面積偏差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸購房者；而住房實際面積小于合同預售面積的，面積偏差比高于3％部分的房價款由出賣人雙倍返還購房者。

以上就是關于住房面積可以分為哪幾類以及住房面積偏差大怎么辦的介紹了，購買新房的購房者都知道，現(xiàn)在想要購買現(xiàn)房的話，找房源就非常的難，其次現(xiàn)房的價格也比較貴，所以現(xiàn)在大多數(shù)新房都是期房，如果購房者接房時遇到面積偏差的問題，按照小編上面所講的方法來處理就行。