相信大家在很多樓盤中都有看到過買房贈(zèng)送面積的廣告，對(duì)于贈(zèng)送面積，有的朋友覺得很劃算，就會(huì)搶著去購(gòu)買住房，但有的朋友會(huì)擔(dān)心自己上當(dāng)受騙，那么開發(fā)商贈(zèng)送面積只是噱頭嗎？遇到這些贈(zèng)送面積要小心！

贈(zèng)送面積只是噱頭嗎？

開發(fā)商不會(huì)做賠本的買賣，所以這些所謂贈(zèng)送的面積也不是完全免費(fèi)的，開發(fā)商會(huì)在計(jì)容面積（購(gòu)房合同面積）里的單價(jià)上相應(yīng)提高一點(diǎn)（一般比同條件的其它沒有贈(zèng)送面積的戶型的單價(jià)要高一些，但總體來說的話贈(zèng)送面積的戶型性價(jià)比還是高一些的）。

不要盲目相信所謂的“贈(zèng)送面積”，因?yàn)橛械膽粜途褪且驗(yàn)楸旧泶嬖诔睗?、采光差等問題才有贈(zèng)送優(yōu)惠。另外，同時(shí)也要考慮“贈(zèng)送面積”日后的實(shí)際使用率。

普遍的贈(zèng)送面積有哪些？

1、露臺(tái)

露臺(tái)指設(shè)置在屋面、首層地面或雨蓬上的供人室外活動(dòng)的，有圍護(hù)設(shè)施的平臺(tái)。根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》規(guī)定，露臺(tái)、露天游泳池、花架、屋頂?shù)乃浼把b飾性結(jié)構(gòu)構(gòu)件，不計(jì)入建筑面積。有些開發(fā)商會(huì)在后期設(shè)計(jì)的，將露臺(tái)劃到室內(nèi)，變?yōu)槭覂?nèi)的一部分。由于不計(jì)入建筑面積，露臺(tái)其實(shí)是不計(jì)價(jià)的。

2、半封閉陽臺(tái)

室外陽臺(tái)是指在建筑主體外的陽臺(tái)。根據(jù)規(guī)定，在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算全面積；在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺(tái)，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算一半的面積。也就是說，當(dāng)開發(fā)商說要送你陽臺(tái)時(shí)，其實(shí)可能只是送了一半的面積。

3、閣樓

閣樓一般位于頂樓，且住房屋頂有一定的坡度?？蓪㈤w樓設(shè)計(jì)為臥室、書房或儲(chǔ)藏室，面積比較大。根據(jù)規(guī)定，對(duì)于形成建筑空間的坡屋頂，結(jié)構(gòu)凈高在2.1米及以上的部位應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米及以上至2.1米以下的部位應(yīng)計(jì)算一半的面積；結(jié)構(gòu)凈高在1.2米以下的部位不應(yīng)計(jì)算建筑面積。

4、小院

小院一般是指一層的小院，可做小花園或開發(fā)成菜園，作為贈(zèng)送面積送給購(gòu)房者。實(shí)際上，一層小院應(yīng)屬于公共面積，購(gòu)房者的住房產(chǎn)權(quán)證上，也不會(huì)有小院的測(cè)繪面積。同樣是一層帶小院的房子，送小院的住房單價(jià)會(huì)略高于不送小院的住房單價(jià)。

5、送地下室

根據(jù)《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》："地下室、半地下室應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計(jì)算。結(jié)構(gòu)在2.20m及以上的，應(yīng)計(jì)算全面積；結(jié)構(gòu)在2.20m以下的，應(yīng)計(jì)算1/2面積。"如果開發(fā)商贈(zèng)送的是小于2.2m的地下室，實(shí)際上相當(dāng)于送了購(gòu)房者一半的面積。

以上就是關(guān)于買房贈(zèng)送面積的介紹了，贈(zèng)送的面積要分為很多種，小編上面講到的幾種就是比較普遍的，開發(fā)商贈(zèng)送面積的宣傳對(duì)購(gòu)房者來說還是極具吸引力的，但是大家一定要學(xué)會(huì)區(qū)分贈(zèng)送面積的真假。