買房本來就是一個耗時比較長的過程，大家可別以為交了錢就萬事大吉了。其實(shí)交錢之后還會有很多不確定的因素，而這些因素有可能會引發(fā)一系列的問題，從而損害購房者的利益，面積偏差就是一個比較普遍的問題。

那么，面積偏差是怎么來的？如何避免面積偏差？遇到面積偏差又該怎么辦呢？下面我就來跟大家仔細(xì)說一說。

一、面積偏差是怎么來的？

住房產(chǎn)生面積偏差的原因主要是預(yù)售、銷售面積與實(shí)測面積偏差過大，比如商品房在預(yù)售時，開發(fā)商依據(jù)圖紙自行計(jì)算住房面積，自行決定公用面積的分?jǐn)?；開發(fā)商預(yù)售住房后，有些部位進(jìn)行了變更，造成竣工住房面積與預(yù)售住房面積不一致。

而住房面積偏差可能會產(chǎn)生兩種情況，其中一種是住房面積減少，另一種是住房面積增加。其中住房面積減少將會給購房者帶來很大的損失。

二、如何避免面積偏差？

1、合同簽約時

怎么才能避免住房面積偏差給我們帶來的損失呢，我們在簽購房合同時一定要看清楚，看仔細(xì)。購房合同可以幫助我們在遭遇住房面積偏差時進(jìn)行索賠。購房者可以利用購房合同里面的條款來維護(hù)自己的合法權(quán)益。

購房者簽訂購房合同時，一定要注意三點(diǎn)，一是要看清合同里面是否把住房的實(shí)際面積寫的清清楚楚。二是看清公攤部分及各個部分的面積，在合同中是否有逐條的寫清楚。三是要在合同中明確違約方所要承擔(dān)的責(zé)任。

2、驗(yàn)房收房時

購房者在驗(yàn)房收房時，應(yīng)該要求開發(fā)商出具《實(shí)測面積測繪報告》，這個報告是住房土地管理局所屬的專業(yè)測量單位對每一套住房面積進(jìn)行核定所得實(shí)測面積。然后將實(shí)測面積和合同約定面積進(jìn)行比較。如果開發(fā)商不可提供《實(shí)測面積測繪報告》，購房者應(yīng)拒絕收房。等開發(fā)商拿出《實(shí)測面積測繪報告》后才能確認(rèn)收房。

三、遇到面積偏差怎么辦？

1、面積偏差在3％內(nèi)

如果住房實(shí)際測繪面積與合同簽約面積偏差的值在3％以內(nèi)，一般根據(jù)“多補(bǔ)少退”的原則，就是說如果實(shí)際面積比合同的大，但小于3％，根據(jù)簽約的房價，購房者補(bǔ)給開發(fā)商房款；但是如果實(shí)際面積比合同小，同時又小于3％，由開放商退還多出的房款和利息給購房者。

2、面積偏差高于3％

如果購房者在收房時發(fā)現(xiàn)住房偏差面積高于3％，購房者有權(quán)利要求退房。購房者提出退房要求的，開發(fā)商需要在在購房者提出退房之日起的30天按合同房價以及利息將房款退還購房者。

如果購房者沒有提出要退房，住房面積大于合同約定但在3％以內(nèi)的，那么就由購房者按約定價格補(bǔ)足，高于3％的住房面積歸購房者所有，并且可以不支付房款。

以上就是關(guān)于面積偏差的全部內(nèi)容，購房者在簽訂購房合同之前，一定要仔細(xì)閱讀購房合同中得各個條款，以免日后發(fā)生不必要的糾紛。一旦出現(xiàn)住房出現(xiàn)偏差，大家可以拿出法律的武器，保護(hù)自己的合法權(quán)益。希望這篇文章可以幫到大家！