對(duì)于一些圈外人來說，對(duì)于贖樓這樣的專業(yè)詞語根本就不知道什么意思，但是經(jīng)常和房產(chǎn)行業(yè)打交道的人，聽到贖樓這個(gè)詞語的時(shí)候就不會(huì)覺得陌生，這是在出售二手房的時(shí)候，由于房款未付清房產(chǎn)證被抵押在銀行，需要付清尾款贖出房產(chǎn)證的一種方法，那么什么又是贖樓貸呢？贖樓貸有哪些風(fēng)險(xiǎn)？

什么叫贖樓貸

贖樓是二手房交易才會(huì)出現(xiàn)的一種現(xiàn)象，字面的意思就是贖回房產(chǎn)，一般都是賣方在出售二手房的時(shí)候，住房尾款未結(jié)清，需要先付清尾款贖出房產(chǎn)證才能出售。贖樓貸是當(dāng)住房房產(chǎn)證贖出后，再去銀行貸款的一種產(chǎn)品。贖樓貸的流程如下：

1、房地產(chǎn)買賣雙方達(dá)成交易，簽署買賣協(xié)議;

2、房地產(chǎn)買賣雙方挑選貸款銀行，（賣方向銀行申請(qǐng)贖樓貸款），買方向銀行申請(qǐng)二手樓按揭貸款，并提交銀行所需資料。辦理資金監(jiān)管手續(xù);

3、銀行經(jīng)初步審查后，擬同意向買方發(fā)放二手樓按揭貸款的，出具《二手樓按揭貸款承諾書》;

4、房地產(chǎn)買賣雙方向融資公司申請(qǐng)贖樓貸款擔(dān)保，簽署擔(dān)保文件，并向融資公司提交所需資料;

5、融資公司進(jìn)行調(diào)查與審批后，房地產(chǎn)買賣雙方到公證處辦理全權(quán)委托公證;

6、房地產(chǎn)賣方或買方向我公司繳納擔(dān)保費(fèi)和手續(xù)費(fèi);

7、經(jīng)審批同意擔(dān)保后，融資公司與銀行簽署《保證合同》;

8、經(jīng)銀行審批同意后，銀行放款;

9、融資公司經(jīng)辦人員辦理贖樓、領(lǐng)證、注銷抵押登記和轉(zhuǎn)移登記等手續(xù);

10、出證后，融資公司協(xié)助銀行辦理抵押登記手續(xù);

11、抵押登記辦妥后，融資公司擔(dān)保責(zé)任解除。

贖樓貸有哪些風(fēng)險(xiǎn)

1、業(yè)主的道德風(fēng)險(xiǎn)

主要體現(xiàn)在:騙貸、將借來的資金挪作他用、回款后將資金轉(zhuǎn)移不歸還借款等。

2、還款來源的真實(shí)性

主要體現(xiàn)在:虛假的銀行同貸書、虛假交易。

3、房產(chǎn)被第三方查封

平臺(tái)借錢給借款人贖樓后至交易或再抵押期間，借款人由于其他事由突然被第三方查封物業(yè)，給平臺(tái)造成損失。

以上就是關(guān)于什么叫贖樓貸？贖樓貸有哪些風(fēng)險(xiǎn)的相關(guān)內(nèi)容了，贖樓貸雖然可以幫助賣方更好的出售未付清尾款的房產(chǎn)，但是對(duì)于買方來說，如果我們?cè)诳捶康臅r(shí)候，碰到有需要贖樓的房產(chǎn)，一定要謹(jǐn)慎，是找第三方的擔(dān)保公司去贖樓，然后把錢款二次打給擔(dān)保公司，這樣可以避免房主騙貸和把資金挪作他用。希望以上的內(nèi)容對(duì)你有所幫助。