二手房在進(jìn)行買賣的時(shí)候，根據(jù)我國稅法的相關(guān)法律規(guī)定，二手房在住房產(chǎn)權(quán)管理中心辦理住房產(chǎn)權(quán)變更的，是需要繳納對(duì)應(yīng)的稅款項(xiàng)目的。那么今天就跟小編一起來看看福清二手房出售要交哪些費(fèi)用以及相關(guān)問題的解答是怎樣的吧！

一、福清二手房出售要交哪些費(fèi)用

1、契稅。對(duì)于個(gè)人購買的普通住房契稅為1．5％，而個(gè)人購買的非普通住房的契稅稅率一般為3％。如果是個(gè)人一次性購買九十平米及以下的普通住房，契稅稅率暫調(diào)到1％，10月1日起，個(gè)人購買的第二套住房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為3％，所以也要考慮住房的數(shù)量。

2、二手房過戶營業(yè)稅及附加。二手房過戶營業(yè)稅及附加主要分為以下幾種情況，，銷售個(gè)人購買不到五年的住房，全額征收營業(yè)稅。第二，銷售個(gè)人購買高于了五年的非普通住房，差額征收營業(yè)稅。

3、對(duì)于銷售個(gè)人購買高于并含有五年的普通住房銷售，免征營業(yè)稅。第四，二手房屬于賣方住房所有權(quán)為直系親屬贈(zèng)與、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割取得的，需要先判斷是否滿五年時(shí)間，界定為上一手證載時(shí)間為準(zhǔn)。第五，屬于房改房次上市交易轉(zhuǎn)移的，需要根據(jù)房改房的發(fā)票開具時(shí)間和房改房協(xié)議書簽訂時(shí)間界定是否滿五年。以上的情況的時(shí)間界定，都要以住房所有權(quán)證記載的登記時(shí)間為準(zhǔn)。

4、個(gè)人所得稅。個(gè)人所得稅一般分為兩種方式，一種為評(píng)估價(jià)格－房產(chǎn)原值－稅金－合理費(fèi)用）20％，另一種為核定征收計(jì)算方法為：評(píng)估價(jià)格1％。

5、土地登記費(fèi)：33元／套，交易評(píng)估費(fèi)：評(píng)估價(jià)0．3％，測繪費(fèi)：建筑面積1．36。如果說二手房的交易是經(jīng)過了中介，還需要繳納一定的中介費(fèi)，正常的中介費(fèi)的價(jià)格為交易價(jià)格的2％。另外，還需要繳納土地金，土地金價(jià)格為按地段等級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)土地分?jǐn)偯娣e。

二、二手房買賣流程是什么？

1．簽訂三方合同

經(jīng)商議達(dá)成雙方購房意愿后，應(yīng)首先簽訂紙質(zhì)版購房合同，合同內(nèi)容應(yīng)寫清楚住房坐落，房產(chǎn)證編號(hào)，房東個(gè)人信息與買方個(gè)人信息，合同中應(yīng)注明購房定金，辦理過戶手續(xù)時(shí)間，以及事先商量好的交接手續(xù)，與交接日期，簽字按手印后，合同一人保留一份。

2．辦理貸款手續(xù)

若買方需要貸款的（一次性付款可以省略這步），應(yīng)提前約好房東，并且?guī)仙矸葑C，戶口本，結(jié)婚證（單身不需要），并且夫妻雙方都要到場簽字，房產(chǎn)證，以及該行銀行卡一張。買方應(yīng)準(zhǔn)備身份證，戶口本，結(jié)婚證（單身不需要），收入證明（加蓋單位公章），如果是自己經(jīng)營的需要提供營業(yè)執(zhí)照副本，該行銀行卡一張，半年以上的銀行流水，夫妻雙方要到場簽字。貸款審批一般7個(gè)工作日會(huì)出結(jié)果（具體要個(gè)各大銀行的審批）

3．錄入電子網(wǎng)簽合同

在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)信息網(wǎng)站二手房網(wǎng)上簽約和合同備案系統(tǒng)里錄入電子合同，務(wù)必準(zhǔn)確填寫住房地址，產(chǎn)權(quán)證號(hào)，買賣雙方個(gè)人信息，轉(zhuǎn)讓份額，轉(zhuǎn)讓價(jià)格，若有一項(xiàng)填錯(cuò)，都可能造成無法過戶，需重復(fù)第3步和第4步。錄入完畢以后，系統(tǒng)會(huì)給一個(gè)合同編號(hào)給你。

4．買方購房資格核查

這個(gè)只針對(duì)限購區(qū)域，核查需要買方帶身份證，戶口本，結(jié)婚證，到房地局核查窗口，進(jìn)行購房資格核查，還需要提供網(wǎng)簽合同編號(hào)，資格核查完畢以后，會(huì)出一個(gè)回執(zhí)單，3天之內(nèi)憑回執(zhí)單上的編號(hào)查詢結(jié)果。若買方戶口本上有未成年小孩，需要提供未成年小孩的身份信息，成年的小孩不需要。

5．買賣過戶

貸款審批和資格核查都通過以后，就可以去房地局辦理過戶手續(xù)了，辦理過戶手續(xù)所帶的資料還是和簽貸款時(shí)一樣，必須買賣雙方夫妻兩人都到場簽字，先到過戶窗口遞交資料，并且買賣雙方當(dāng)場，在網(wǎng)簽備案紙質(zhì)版合同上簽字按手印，過戶窗口人員會(huì)現(xiàn)場拍照，資料審核完成以后，窗口人員會(huì)打出一張稅費(fèi)單，拿著單據(jù)在去稅務(wù)窗口繳納過戶費(fèi)，然后把過戶發(fā)票出示給過戶窗口人員，然后他們會(huì)給一個(gè)綠色的收件單給你，證明資料已收齊，辦理完畢。

6．不動(dòng)產(chǎn)登記

拿著綠色的回執(zhí)單，和房產(chǎn)證，以及買方的身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及復(fù)印件，辦理不動(dòng)產(chǎn)登記，不動(dòng)產(chǎn)登記完以后，同樣會(huì)給一個(gè)白色的回執(zhí)單，工作人員會(huì)告訴你，7個(gè)工作日之內(nèi)憑該回執(zhí)單和身份證到房地局拿證就行了。

7．辦理抵押手續(xù)

到房地局拿出房產(chǎn)證以后，全款的朋友的就辦理完畢了，貸款的朋友拿完證以后，還要到抵押窗口進(jìn)抵押，需要房產(chǎn)證，身份證，戶口本，結(jié)婚證，以及網(wǎng)簽合同，遞交以后，他們也會(huì)出一個(gè)抵押收件單，把抵押收件單交給銀行，以后的事情就由銀行代為辦理，一般是15個(gè)工作日出他項(xiàng)權(quán)證，這個(gè)時(shí)候銀行拿了它項(xiàng)以后，就會(huì)把它項(xiàng)押在銀行保管，然后把房產(chǎn)證還給你。

三、提前還貸合適嗎？

1、看準(zhǔn)時(shí)間是否合適。等額本息每月的還款總額固定，其中還款本金遞增，還款利息遞減，因此如果借款人已還款到中期，已償還了大部分的利息，房貸提前還款則還的主要是本金，因此意義有限。等額本金是將貸款總額平分，根據(jù)所剩本金計(jì)算還款利息，隨著還款時(shí)間的增加，所剩本金減少，還款利息也越來越少。當(dāng)還款期高于1／3時(shí)，借款人已還了一半的利息，如果此時(shí)提前償還，節(jié)省的利息并不多。

2、算清利息是否更多。受銀行資金成本上升的影響，目前還款的利率較高，如果您是在享受有折扣的房貸可以不考慮提前還，閑置資金可以用來貨幣基金或者銀行短期理財(cái)產(chǎn)品，一樣可以下降房貸的利息成本。

3、充分利用公積金。對(duì)于每月公積金繳納數(shù)額較高的貸款人，可以考慮適當(dāng)提前償還一部分房貸，但不必全部償還，因?yàn)橐坏┓抠J全部償還后，每月的公積金就沒有利用的空間了。

看到這里，小編相信你也了解了相關(guān)的常識(shí)內(nèi)容了，一般來說二手房在進(jìn)行買賣的時(shí)候，所交的費(fèi)用是根據(jù)住房面積來的，要注意的。