二手房交易市場是出現(xiàn)交易糾紛多的地方，主要還是買二手房的購房者了解的不多，容易上當(dāng)受騙，辦理二手房過戶手續(xù)相對(duì)來說是比較復(fù)雜的，所以購房者一定不要掉以輕心，其中有很多的細(xì)節(jié)要注意，那么二手抗震安居房能正常過戶嗎，二手抗震安居房買賣合同有法律效力嗎？

二手抗震安居房能正常過戶嗎

１、二手抗震安居房是可以正常過戶的，一旦抗震安居房過戶到你名下，那么有可能你不再符合安居房的申請(qǐng)條件，被安居房的管理單位發(fā)現(xiàn)時(shí)，可能收回安居房，沒發(fā)現(xiàn)就繼續(xù)居住。如果安居房已經(jīng)買斷產(chǎn)權(quán)，則不受任何影響。

２、由于抗震安居房過戶需要變更登記，因此應(yīng)一起到公證處辦理交易雙方的公證，再持公證書、產(chǎn)權(quán)證明、身份證明以及房產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)需要的其他資料到該機(jī)構(gòu)辦理房產(chǎn)過戶登記，并按要求繳納相應(yīng)的稅費(fèi)。

３、二手抗震安居房過戶時(shí)務(wù)必核實(shí)住房的權(quán)是否有瑕疵，住房的共有權(quán)人是否同意轉(zhuǎn)讓住房，住房是否存在抵押、出租、作為出資等情形，需要盡量將住房價(jià)款的給付放在產(chǎn)權(quán)過戶之后再進(jìn)行，或可以提存方式辦理住房價(jià)款的給付，以盡量下降風(fēng)險(xiǎn)。

４、除了這戲以外還要了解核實(shí)其他諸如公共維修基金、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用的繳納和結(jié)清情況，以及落實(shí)過戶等相關(guān)手續(xù)，以確定是否對(duì)以后生活起居帶來影響。

二手抗震安居房買賣合同有法律效力嗎

二手抗震安居房的住房買賣合同是一種民事法律行為，應(yīng)當(dāng)具備以下條件才會(huì)具有法律效力：

１、合同當(dāng)事人必須符合主體資格。住房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具備可以以自身行為依法行使權(quán)利并且承擔(dān)義務(wù)的資格。

（１）一般主體要求?！睹穹ㄍ▌t》規(guī)定，住房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)具有完全民事行為能力。住房買賣行為復(fù)雜，涉及標(biāo)的金額較大，法律一般禁止限制民事行為能力人和無民事行為能力人參與，所簽住房買賣合同無效。

（２）特殊主體要求。為維護(hù)住房交易秩序，現(xiàn)行法律和政策對(duì)住房買賣當(dāng)事人設(shè)定了一定條件和限制，必須符合特定要求。

２、住房買賣雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)表意真實(shí)。依照現(xiàn)行法規(guī)和有關(guān)司法解釋，民事法律行為應(yīng)當(dāng)系當(dāng)事人真意表示的結(jié)果。

３、住房買賣不得違反政策、法律法規(guī)和社會(huì)公共利益。住房買賣行為應(yīng)當(dāng)符合房地產(chǎn)政策，遵守法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不得損害社會(huì)公共利益，違反社會(huì)公共道德。

以上就是關(guān)于二手抗震安居房是否能正常過戶以及二手抗震安居房買賣合同是否有法律效力的介紹了，二手抗震安居房出賣人將原購入的住房出售的，開發(fā)公司提供的住宅質(zhì)量保證書和住宅使用方法書應(yīng)一并轉(zhuǎn)給買受人，在這些條件下簽訂合同才能避免出現(xiàn)糾紛。