現(xiàn)在只要說(shuō)起住房交易的問(wèn)題，人們時(shí)間就會(huì)反應(yīng)到貸款上，確實(shí)，最近兩年購(gòu)房的主要方向基本上都在貸款購(gòu)買(mǎi)這方面，辦理到位以后，很大一部分難題都會(huì)解決，但是像多套房這樣的情況，辦理貸款可沒(méi)那么容易，需要大家去注意的問(wèn)題也不下少數(shù)，那么多套房應(yīng)該注意什么貸款問(wèn)題？辦理住房貸款的手續(xù)有哪些？

多套房應(yīng)該注意什么貸款問(wèn)題？

1、不良記錄者無(wú)法貸款

若申請(qǐng)貸款人因某些原因，不管是有心還是無(wú)意，只要上了銀行業(yè)征信的黑名單，那么不管采用哪種方式，都不可從銀行成功的貸款；

2、沒(méi)有房權(quán)證的住房不可貸款

即使有很多房地產(chǎn)資產(chǎn)，但若是沒(méi)有辦理房權(quán)證的的話，不可到評(píng)估公司申請(qǐng)?jiān)u估、房管部門(mén)不給辦理抵押登記，因而無(wú)證住房不可評(píng)估貸款；

3、未繳納土地出讓金

此類(lèi)土地面上建設(shè)的住房，因沒(méi)有繳納土地出讓金，和集體土地面上的住房一樣，房管部門(mén)不給辦理抵押登記，因而不可貸款；

4、房齡很老的住房

房齡很老的住房建筑時(shí)間較早，有些甚至都屬于危房系列，此類(lèi)房銀行部門(mén)有不放貸的規(guī)定，不可從銀行貸款；

辦理住房貸款的手續(xù)有哪些？

購(gòu)房者在簽訂購(gòu)房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與發(fā)展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。

1、先與開(kāi)發(fā)商簽定住房買(mǎi)賣(mài)合同。

2、根據(jù)開(kāi)發(fā)商要求提供的資料：戶口證明、身份證、婚姻證明復(fù)印件，由自己所在單位開(kāi)具蓋有公司鮮章的收入證明（開(kāi)發(fā)商所簽銀行的收入證明格式）交由開(kāi)發(fā)商辦理。

3、經(jīng)過(guò)銀行審批后通知和銀行簽定，就完成了。

按揭貸款就是購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買(mǎi)住房的房地產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

了解了多套房應(yīng)該注意什么貸款問(wèn)題？辦理住房貸款的手續(xù)有哪些的問(wèn)題情況，多套房的貸款辦理會(huì)存在很多難點(diǎn)，而且主要的都聚集在細(xì)節(jié)上，處理起來(lái)自然不是那么容易，這也表明了需要大家多關(guān)注層面問(wèn)題，在辦理貸款上，基本手續(xù)文中都有提到，耐下心來(lái)做觀察，一定會(huì)有很好的成效。