住房抵押貸款是屬于眾多貸款方式中的一種，如果自己需要大筆的資金又不想通過親友借錢，那么挑選抵押貸款就是不錯的方式，但是辦理房產(chǎn)抵押貸款也是有相關(guān)的流程需要大家了解清楚的，那么接下來大家就來一起了解一下住房抵押怎么辦理以及辦理住房抵押貸款有哪些要求的相關(guān)內(nèi)容。

住房抵押怎么辦理

1、貸款申請

借款人向貸款銀行咨詢貸款用途、金額及年限時間等相關(guān)問題。如果貸款申請符合此金融機(jī)構(gòu)的貸款范疇，就需要準(zhǔn)備相應(yīng)的資料了，然后就可到貸款銀行填報申請表。

2、準(zhǔn)備貸款資料

如果是個人住房抵押貸款，需要提供本人及配偶身份證、戶口薄、收入證明、個人消費用途的相應(yīng)合同、婚姻狀況證明、住房所有權(quán)證。如果是公司需要抵押房產(chǎn)，所需要提供的材料有：公司營業(yè)三證、開戶許可證、公司章程、公司驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務(wù)報表和近半年的財務(wù)報表、資產(chǎn)證明（不同的銀行，有不同的資料要求）。

3、看房評估

提交以上材料后，銀行根據(jù)所提交的材料要對抵押的房產(chǎn)進(jìn)行實地勘察、評估。每個環(huán)節(jié)都是房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán)，此環(huán)節(jié)直接決定著你的住房抵押貸款的額度，一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機(jī)構(gòu)會考慮多重因素。

4、報批貸款

將審貸資料還有評估報告或者勘估意見書報送至銀行進(jìn)行審批。此時貸款人你一定要注意，要將資料準(zhǔn)備齊全，如果到時候有缺少的會影響貸款進(jìn)度。

5、借款合同公證

借款人持購房合同、抵押合同、收押合同及保險單，與第三方（法人）擔(dān)保人一起到貸款銀行簽訂個人住房抵押貸款合同，并在一定期限內(nèi)到房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)辦理抵押登記。當(dāng)事人要求公證的，可到公證機(jī)關(guān)辦理公證。

6、銀行放款

銀行憑住房權(quán)證和借款合同公證書辦理抵押登記手續(xù)。接下來，貸款銀行就會將貸款以轉(zhuǎn)帳方式，劃入購房合同中指定售房單位在貸款銀行的存款帳戶。

辦理住房抵押貸款有哪些要求

1、住房抵押貸款對房子的要求

首先，住房的產(chǎn)權(quán)要明晰，符合國家規(guī)定的上市交易的條件，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場流通，未做任何其他抵押。其次，房齡（從住房竣工日起計算）與貸款年限相加不可高于40年。最后就是所抵押住房未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證和土地證。

2、對貸款人的要求

首先，要有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具有按期償還貸款本息的能力，并且沒有違法行為和不良信用記錄。其次，可以提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)保，或者是能以合法有效的房產(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證。最后就是開立銀行個人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個人結(jié)算賬戶扣收貸款本息。

前面的文章為大家介紹的就是關(guān)于住房抵押怎么辦理以及辦理住房抵押貸款有哪些要求的相關(guān)內(nèi)容，辦理房產(chǎn)抵押貸款的流程雖然不是特別復(fù)雜，但是大家在辦理的時候還是需要小心一些，要了解清楚貸款的利率和還款方式這些才可以的。