隨著這些年房?jī)r(jià)的不斷上漲，可以全款買(mǎi)房的已經(jīng)變得越來(lái)越少，一般都是通過(guò)銀行貸款來(lái)買(mǎi)房的，貸款的時(shí)間大都是在二三十年。但有不少人在過(guò)了三五年之后，因?yàn)楦鞣N原因而需要賣(mài)房換房的，那么在現(xiàn)在的很多在二手房市場(chǎng)中都會(huì)遇到這樣的房產(chǎn)，就是原來(lái)的房主準(zhǔn)備賣(mài)出的房子還處于貸款未還清的狀態(tài)，那這樣本身還有貸款在身的房子我們可以買(mǎi)嗎？二手房買(mǎi)賣(mài)需注意什么問(wèn)題？下面就一起來(lái)了解下吧。

貸款買(mǎi)的房子能買(mǎi)嗎？

答案當(dāng)然是可以的。眾所周知，只要在貸款沒(méi)有還清之前，你所購(gòu)買(mǎi)的房子其實(shí)是抵押給銀行的，只有將貸款還清之后，你才能對(duì)房子進(jìn)行交易。那么在這個(gè)時(shí)候，我們只需要找到快速還清貸款的方法就可以了。而對(duì)于我們來(lái)說(shuō)，還清貸款的方式有以下三種：

個(gè)：房貸轉(zhuǎn)按揭

很多人對(duì)房貸轉(zhuǎn)按揭不太理解，簡(jiǎn)單的來(lái)說(shuō)，其實(shí)就是將自己房子剩余的貸款債務(wù)轉(zhuǎn)給新的買(mǎi)房人。但想要辦理房貸轉(zhuǎn)按揭，首先就得要獲得貸款銀行的同意，賣(mài)房人是需要提前向銀行申請(qǐng)變更借款人、借款期限等相應(yīng)信息的。而且，如果買(mǎi)家跟賣(mài)家申請(qǐng)房貸的銀行不是同一家，那就會(huì)涉及到跨行轉(zhuǎn)按揭，這種方式還是會(huì)有一定局限性的。

除此之外，很多銀行在轉(zhuǎn)按揭這件事情上面的規(guī)定也是不一樣的。有的銀行可以辦理轉(zhuǎn)按揭，有的則是根本不接受這種方式。并且，如果住房類型不一樣，銀行也會(huì)有不一樣的規(guī)定。所以，具體的信息還需要購(gòu)房者到銀行進(jìn)行相關(guān)咨詢之后才能了解!

第二個(gè)：用買(mǎi)方的首付款繳清剩余貸款

一般來(lái)說(shuō)，這樣的流程也是比較簡(jiǎn)單的。首先，賣(mài)家需要先向貸款銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，買(mǎi)方支付賣(mài)方剩余貸款金額作為自己的首付款，并且要在擔(dān)保公司在場(chǎng)的情況下簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。而在賣(mài)方前往銀行辦理提前還款的時(shí)候，一定要事先在還款賬戶中存入足額錢(qián)款，到時(shí)候直接去銀行辦理結(jié)清手續(xù)就可以了。其次，在銀行貸后管理中心出具解押材料，將原房主的房子解押出去之后，賣(mài)方需要前往住房所在不動(dòng)產(chǎn)登記中心解押，賣(mài)方擁有房子的所有權(quán)，然后買(mǎi)賣(mài)雙方就可以繼續(xù)辦理住房買(mǎi)賣(mài)的剩余程序。

第三個(gè)：利用其他抵押物抵押給銀行

如果買(mǎi)方不愿意用自己的錢(qián)來(lái)提前支付幫助賣(mài)家進(jìn)行解押的話，賣(mài)家也可以想想其他的辦法，比如將自己名下的車(chē)子、房子來(lái)抵押給銀行，從而獲得一定的貸款來(lái)還清房貸。雖說(shuō)這樣有一點(diǎn)拆東墻補(bǔ)西墻的感覺(jué)，但對(duì)于那些急需賣(mài)房的人來(lái)說(shuō)，這也不失為一種解決方式。等到還清房貸將房子完成解押之后，再與買(mǎi)方完成交易用這樣的方式也是可以的。

雖說(shuō)各地的解押時(shí)間規(guī)定不一樣，但解押的流程大概還還是差不多的。首先就是先聯(lián)系銀行進(jìn)行解押業(yè)務(wù)的預(yù)約，同時(shí)，還應(yīng)該提前去銀行進(jìn)行還款。在之后，就可以帶著相關(guān)的東西去銀行辦理結(jié)清手續(xù)，打印還貸清單，然后你就可以到銀行的貸后中信拿出抵押材料去相關(guān)地點(diǎn)進(jìn)行解押。

二手房買(mǎi)賣(mài)需注意什么問(wèn)題？

一、售房者身份如何核實(shí)?

很多售房者打著產(chǎn)權(quán)所有人的旗號(hào)，其實(shí)并不是真正的房主，購(gòu)房者往往因?yàn)橐粫r(shí)疏忽就上了當(dāng)，所以一定要注意搞清楚售房者的身份。購(gòu)房者在選定房產(chǎn)后要同售房者商議轉(zhuǎn)讓價(jià)格，并核對(duì)售房者的身份證和房產(chǎn)證上的“住房所有權(quán)人”是否一致，如果住房有多個(gè)共有人，需要全體共有人共同簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

二、買(mǎi)房時(shí)如何挑選中介?

如果挑選中介，要挑選挑選正規(guī)的、有一定信譽(yù)度的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)。必要時(shí)可查閱中介機(jī)構(gòu)應(yīng)具備的“兩證”，一為工商部門(mén)頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，二為廣州市住建委頒發(fā)的中介服務(wù)機(jī)構(gòu)資質(zhì)證書(shū)，這是買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)的前提。

三、住房產(chǎn)權(quán)是否清晰?

到房管局查驗(yàn)賣(mài)方的房產(chǎn)證。查看：

1.房產(chǎn)證上的房主是否與售房者是同一個(gè)人，核對(duì)賣(mài)方身份證或工商檔案中的名稱與房產(chǎn)證上的住房所有人是否一致，原則上是一個(gè)字也不可錯(cuò)。

2.房產(chǎn)證所確認(rèn)的面積與實(shí)際面積是否有不符之處 。

3.看該住房是否有住房共有權(quán)人，如果住房為多人共有，則須賣(mài)房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣(mài)住房的書(shū)面文件;如是夫妻共有財(cái)產(chǎn)，是否經(jīng)過(guò)賣(mài)方配偶的書(shū)面同意;如果住房已出租，則須賣(mài)房人提供承租人同意出售的書(shū)面意見(jiàn);如果住房已被抵押，則須賣(mài)房人提供抵押權(quán)人同意住房出售的書(shū)面文件，千萬(wàn)別忽視這些買(mǎi)二手房注意事項(xiàng)。

四、核實(shí)住房是否允許買(mǎi)賣(mài)?

這些住房千萬(wàn)不要買(mǎi)：

1.已列入拆遷公告范圍的住房或被國(guó)家征用的住房

2.被人民法院或行政機(jī)關(guān)依法查封的住房

3.屬違法或違章建筑的住房

此外，如果要購(gòu)買(mǎi)的住房是公房，售房者要提供政府部門(mén)對(duì)其上市交易的批準(zhǔn)書(shū);由 于公房原單位對(duì)公房一般都保留優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)，因此，應(yīng)要求售房者提供單位放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的書(shū)面意見(jiàn)。

如果住房存在私自搭建的情況也很麻煩，所以要查看是否有占用屋頂?shù)钠脚_(tái)、走廊的情況;或者屋內(nèi)是否有搭建的小閣樓;是否改動(dòng)過(guò)住房的內(nèi)、外部結(jié)構(gòu)，如將陽(yáng)臺(tái)改成臥室或廚房、將一間分隔成兩間等。只有遵循這個(gè)買(mǎi)二手房應(yīng)該注意事項(xiàng)才可以進(jìn)一步簽訂合同。

以上就是今天關(guān)于貸款買(mǎi)的房子能買(mǎi)嗎以及二手房買(mǎi)賣(mài)需注意什么問(wèn)題的全部?jī)?nèi)容介紹了，希望可以幫到有需要的朋友?，F(xiàn)在二手房市場(chǎng)火爆，交易量大，衍生出來(lái)的房產(chǎn)中介也很多，大家在進(jìn)行買(mǎi)房、賣(mài)房交易尋找中介的時(shí)候一定要仔細(xì)辨別，找正規(guī)合格、信譽(yù)高的中介來(lái)處理，避免上當(dāng)受騙。