商品房得房率一般在75%—80%之間，其計算方法為：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積。計算住房面積，也就是計算建筑面積，所以得房率太低，不實惠，而太高又不方便。因為得房率越高，公攤面積則越少，從而會使居住者感到壓抑。

影響得房率的因素

1、電梯房/樓梯房：

電梯房也必須設置樓梯，也就意味著必須承擔電梯井這部分的公攤，得房率自然比樓梯房低。這也是樓梯老公房受很多人喜愛的一個原因，得房率超高，60平就可以兩室一廳。

2、梯戶比：

梯戶比約等于幾家共用一部電梯。比如一梯四戶的房子，每家只需要承擔1/4部電梯的面積。高質(zhì)量住宅一梯一戶的，每家就要承擔1整部電梯的面積。但是反過來看，一梯一戶的人家當然比一梯四戶的要舒服很多。

3、公共區(qū)域豪華度：

一樓的大堂、每一層入戶的過道都是占用公攤面積的，金壁輝煌的大堂、寬敞明亮的過道會讓你回家時心情愉悅不少，但是得房率就會相對低點。這些公共區(qū)域弄的特別小，得房率是高了，但是也會擁擠很多。

4、總樓層數(shù)：

高層建筑一棟樓里面住了那么多戶人家，一旦著火非常危險，國家對住宅設計有很嚴格的消防規(guī)范?；旧鲜菢菍釉礁撸酪笤礁?，要求開發(fā)商設計的消防設施和消防空間就越多，得房率自然就越低。

什么樣的房子得房率高

1、公攤面積小的房子：

由于住房的樓梯、公共走道以及電梯所占的面積都是算在公攤當中，也就說明了公攤面積越大，得房率也就越低。反之，公攤面積越小，得房率就越高。

2、樓層低的房子：

大多數(shù)情況下，低層住宅要比高層住宅的得房率高，因為樓層越高，結(jié)構(gòu)就會越復雜，而且公攤比例也會相應的提高，從而造成得房率就越低。而且，多層比起高層省了電梯、供水設備間等公共部位，因此得房率會更高。