買房是大事，很多人都會遇到買房交了定金，然后猶豫著另外地段的住房或者其他原因不想買房子了，那么交了定金后悔了怎么辦？買房定金在什么情況下能退？

一、交了定金后悔了怎么辦？

首先，小編想舉個例子來開頭：劉小姐最近很氣憤，平白無故，5萬塊沒有了，還沒處說理去，怪就只能怪自己缺乏經(jīng)驗(yàn)。

劉女士年初想購房，看上了某區(qū)的一套房子，禁不住售樓小姐的游說，準(zhǔn)備只用向銀行貸款的形式支付首期款。但是交了5萬塊的定金之后，劉女士再不可進(jìn)行下一步，因?yàn)樗呀?jīng)被拒貸了。

劉女士馬上致電開發(fā)商，要求終止購房，返還5萬定金。但是開發(fā)商一口回絕，最可怕的是，劉女士起訴也沒有用，只能吃這個啞巴虧。為什么？

因?yàn)樵谫彿康恼J(rèn)購階段，支付的如果是訂金，這個“訂金”是沒有法律約束力的，也就是可以返還。然而“定金”就不一樣了，在認(rèn)購書階段，交的是定金，就是必須要買了，不買就要承擔(dān)違約責(zé)任。

也就是說，交了定金后悔了怎么辦？很遺憾，如果是因?yàn)樽陨碓蚨幌胭I房的，那么就屬于買方違約，定金是不退的。

二、買房定金在什么情況下能退？

當(dāng)然了，并不是在所有的情況下，買房定金都是不可退的。也就是說，買房定金能不可退得根據(jù)具體情況來對待，比如在以下情況下，定金是可退的：

1、就合同主要條款未達(dá)成一致意見的

如果認(rèn)購協(xié)議對商品房的面積、價格、朝向等主要條款里沒有明確約定，且后來開發(fā)商與購房人又未能就這些主要條款等商議一致，從而未能簽訂商品房買賣合同的，那么開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將定金返還給購房人。

因?yàn)樯唐贩抠I賣合同之所以沒能簽訂，是由于雙方未能就合同的主要條款達(dá)成一致意見，并不是購房人單方違約而造成。

2、對于補(bǔ)充協(xié)議未商議一致的

當(dāng)事人雙方簽訂補(bǔ)充協(xié)議的，如果雙方在誠信、平等的原則下繼續(xù)進(jìn)行了磋商，只是基于各自利益的考慮，就無法補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致表示的意思，而造成購房合同不可訂立的，則屬于不可歸責(zé)于雙方的原因。這樣一來，購房者就有權(quán)力要求開發(fā)商返還定金。

3、因開發(fā)商不具備商品房銷售資格的

在這種情況下，開發(fā)商是要返還定金的。根據(jù)我國《商品房銷售管理?xiàng)l例》中的規(guī)定，不符合商品房銷售條件的，開發(fā)商不得銷售商品房也不得收取任何預(yù)訂款性質(zhì)的費(fèi)用。

因此，如果商品房不符合銷售條件，而購房者已經(jīng)交納了“定金”，那么無論雙方是否約定“定金”退還事項(xiàng)，開發(fā)商都應(yīng)無條件退還定金給購房者。

以上就是本文的全部內(nèi)容了，希望能對各位購房者有所幫助。事實(shí)上，購房定金能不可要回來主要是要看該情況符不符合退還定金的條件，只有符合了法定或者是約定的退還定金的條件，購房定金才有可能被退還。