對于購房者來說，房價是大家比較關(guān)注的話題，在當(dāng)前房價高漲的年代，大部分人都挑選了貸款買房，在高房價背景下，貸款確實(shí)可以有效緩解買房所帶來的經(jīng)濟(jì)壓力，這就涉及到首付以及貸款利率的問題，那么房地產(chǎn)首付新政策都有哪些呢?我們一起來了解一下。

貸款可以分為商業(yè)貸款、公積金貸款以及組合貸款等多種形式，通常來說首套房公積金貸款首付比例是20%，而商業(yè)貸款及組合貸款的首付比例為30%，2套房最低首付款比例調(diào)整為不低于40%，兩年及以上的普通住房在進(jìn)行對外銷售時可以免征營業(yè)稅。在公積金政策方面，首套房首付比例為20%;對于擁有一套房已結(jié)清貸款，再購買普通自住房，最低首付比例為30%，在此之前規(guī)定的首付比例為60%。

此外對于定期繳納公積金的職工來說，根據(jù)現(xiàn)行的住房公積金提取政策，買房的首付是不可以直接從公積金賬戶中提取的，如果購買的是期房，必須要先付首付款，之后再與開發(fā)商簽訂購房合同，之后合同經(jīng)房管部門備案后，再憑備案合同到當(dāng)?shù)氐墓e金管理中心來申請?zhí)崛」e金，用以沖抵購房款。因此購房者需要先籌備首付資金，之后再憑購房合同以及首付的購房發(fā)票，將公積金賬戶里的錢提取出來。此外如果想用公積金來購買二手房，由于二手房提取住房公積金時需要提供房產(chǎn)證原件、契稅證原件以及復(fù)印件，只能是先全款購房取得住房相關(guān)證件之后，再憑借這些有效證件來提取住房公積金。

通常商業(yè)貸款以家庭為單位，如果是首套房，貸款額可以達(dá)到住房評估價格的70%，要注意的是商業(yè)貸款是既認(rèn)房又認(rèn)貸，也就是說既要看貸款家庭名下有無房產(chǎn)，也要看之前有無貸款記錄，即便是有過房產(chǎn)已經(jīng)出售或是有過房貸已經(jīng)結(jié)清，都算做有記錄，這樣一來如果再申請商業(yè)貸款的話，就要按二套房來對待了，其首付比例也是要按二套房來計算。

目前除了首付比例增加以外，我國還加強(qiáng)了住房信貸方面的政策調(diào)整，各大銀行的房貸利率均有不同程度的上浮，這無疑又增加了購房者的購房成本，隨著差異化調(diào)控的落實(shí)，在保護(hù)剛需方面會有一定的優(yōu)惠政策，讓我們拭目以待。