民法典規(guī)定，二手房買賣合同出現(xiàn)可撤銷情形時，當事人自知道或者應當知道撤銷事由之日起一年內(nèi)申請撤銷，如果高于5年不行使撤銷權的，撤銷權就消滅。

可撤銷購房合同的五種情況

1、承租人有權優(yōu)先購買住房

首先，購買者在買房時一定要注意該房產(chǎn)是否正在被出租，如果房子在賣房沒和承租人商議的情況下出售，承租人如果在此時提出購買住房的話，該房產(chǎn)便無法繼續(xù)進行交易，因為，承租人有優(yōu)先購買權。當然，如果賣家和承租人商議好后，承租人不購買該房產(chǎn)，那么買家仍要注意一點！根據(jù)“買賣不破租賃”的規(guī)定，如果住房租賃合同未到期，也有可能會面臨無法及時入住的尷尬情形。

因此，各位買家在購買正在出租的房產(chǎn)時，一定要注意承租人的意愿以及租賃期限。

2、未經(jīng)住房共有人同意便出售的住房

購房者在買房前一定要考清楚是否存在住房共有人，如果該房產(chǎn)沒能經(jīng)住房共有人的允許而出售的，那么住房買賣是無法進行交易的，二手房購房合同則會被判定為無效。

3、住房質(zhì)量有問題

如果住房存在質(zhì)量問題，如：墻面漏水、存在白蟻、水管線路有問題、墻體開裂等。這一類的房子會影響到購房者的居住，若賣家未能如實相告，買家可以撤銷合同申請退房的。

此外，需要大家注意的一點是二手房的房齡問題。二手房如果建造的年代過久，會影響銀行貸款的額度的，因此購買房在選房時，住房質(zhì)量和住房年限都要進行準確的調(diào)查。

4、被查封或作為抵押物的住房

被司法機關查封及作為抵押物的房產(chǎn)，如需出售則必須征得司法機構或者抵押權人的同意，并取得同意出售相關證明，或者通過償還債務等方式注銷抵押之后再出售。

5、存在違章建筑的住房

存在違章建筑的房子，如果住房的結構被更改且被政府部門限期整改，那么改住房的質(zhì)量必然存在隱患。如果賣房者在沒有恢復住房結構原裝的情況下就出售房產(chǎn)的話，買家可以根據(jù)情況要求解除購房合同并退房。