民法典規(guī)定，二手房買賣合同解除后，如果雙方約定了違約金金的，并且合同是一方違約造成解除的，違約方要支付違約金。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構可以根據(jù)當事人的請求予以適當減少。

房產(chǎn)買賣如何確定違約金

1、商品房買賣中的違約金該如何確定

按照《合同法》規(guī)定，“當事人可以約定一方違約時，應根據(jù)違約情況向對方支付一定數(shù)額的違約金；也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法”。一般來說，當事人在確定購房合同違約金時，違約金數(shù)額不應過高，通常不得高于實際損失的百分之三十。

2、開發(fā)商若惡意違約或實施欺詐行為致使合同無效的話，違約金該如何確定

如果開發(fā)商惡意違約或者實施欺詐行為，除了返還購房者已付房款及利息，并賠償損失外，還應支持購房者不高于已付購房款一倍的違約金要求，即只要購房者要求的違約金沒有高于100%，購房者要求多少就支持多少。

違約金

3、當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應如何處理

通常來說，如果合同中對此情況有約定的，那就按照合同的約定來處理。如果合同沒有約定的，只要當事人能舉出證據(jù)說明其違約行為給對方造成損失的具體數(shù)額，則違約金按照是否高于實際損失的30%為限進行適當調整。

4、購房者在哪些情況下可獲雙倍賠償

按照規(guī)定，若出現(xiàn)以下情形，造成合同目的不可實現(xiàn)或造成合同無效，又或者合同被撤銷、解除的，買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可請求出賣人承擔不高于已付購房款一倍的賠償責任：

（1）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人，便將該住房抵押給第三人或出賣給第三人；

（2）出賣人故意隱瞞未取得商品房預售許可證的事實或者提供虛假商品房預售許可證明；

（3）出賣人故意隱瞞所售住房已經(jīng)出賣給第三人或為拆遷補償安置住房的事實；

（4）出賣人故意隱瞞所售住房已經(jīng)抵押的事實；

（5）住房面積偏差比絕對值超3%，買受人可請求解除合同、返還已付購房款及利息；買受人同意繼續(xù)履行合同，且住房面積大于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定價格補足，超出3%部分的房價款由出賣人承擔，權歸買受人；住房面積小于合同約定面積的，面積偏差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，高于3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。