1、契稅：

在確定住房并簽訂購(gòu)房合同時(shí)，需繳納契稅，但契稅的征收對(duì)于面積有著不同的標(biāo)準(zhǔn)：如果購(gòu)買人是首套住房，且所買的住房面積低于90平米的普通住宅，繳納的契稅是總房款的1%;如果是首次購(gòu)買且面積高于90平米的普通住宅，那么所繳納的契稅是總房款的1.5%;首次購(gòu)買住房方能享受相應(yīng)的優(yōu)惠政策;如果購(gòu)房者購(gòu)買的房產(chǎn)屬于商業(yè)性質(zhì)或非普通住宅性質(zhì)的契稅需繳納總房?jī)r(jià)的3%。

2、增值稅：

所挑選的二手房自繳納契稅起未滿5年的需繳納增值稅，如果已滿五年的可免增值稅。

3、中介服務(wù)費(fèi)：

如果通過中介進(jìn)行購(gòu)買的二手房，那么買賣雙方還需繳納相應(yīng)的中介費(fèi)用，一般最多的是買賣雙方總房?jī)r(jià)的1%，也有個(gè)別地方在2-3%有單方面支付。

4、個(gè)人所得稅：(稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納)征收條件以家庭為單位出售非唯一住房需繳納個(gè)人房轉(zhuǎn)讓所得稅。在這里有兩個(gè)條件：

①家庭唯一住宅;

②購(gòu)買時(shí)間高于5年。

如果兩個(gè)條件同時(shí)滿足可以免交個(gè)人所得稅;任何一個(gè)條件不滿足都必須繳納個(gè)人所得稅。

注：如果所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。而且地稅局在征稅過程當(dāng)中對(duì)于營(yíng)業(yè)稅繳納差額的情況，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

5、其他費(fèi)用：

1）評(píng)估費(fèi)，評(píng)估費(fèi)用根據(jù)當(dāng)?shù)卣叨?，一般?元/平米的價(jià)格;

2）貸款擔(dān)保費(fèi)，根據(jù)貸款額度進(jìn)行收取，多數(shù)地方是10萬元收取1000元的擔(dān)保費(fèi);

此外還有一些印花稅、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)、產(chǎn)權(quán)證明、工本費(fèi)等費(fèi)用，這些費(fèi)用相對(duì)來說較小，但不同的城市有著不同的標(biāo)準(zhǔn)，一般準(zhǔn)備1000元只有就夠了。

二手房買賣流程

1、買房查詢信息實(shí)地看房：

買賣雙方建立信息溝通渠道，實(shí)地看房、考察地段、商談價(jià)格確定購(gòu)房意向，同時(shí)要求賣方提供合法的證件，包括住房產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、戶口簿等及其它證件。

2、簽訂二手房買賣合同：

賣方提供了住房的合法證件，買方可以交納購(gòu)房定金(交納購(gòu)房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂住房產(chǎn)權(quán)證后，要在銀行的陪同下辦理他項(xiàng)權(quán)利證。

5、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理過戶手續(xù)：

簽訂合同后，買賣雙方共同到房產(chǎn)交易中心提出申請(qǐng)，接受審查。相關(guān)部門會(huì)對(duì)符合上市條件的住房準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)。

6、交納相關(guān)稅費(fèi)：

稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。

7、雙方共同到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)：

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取住房產(chǎn)權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。