二手房交易的流程比較復(fù)雜，因此買賣雙方在進(jìn)行每一步的時(shí)候都要認(rèn)真對(duì)待。其中二手房協(xié)議合同一旦簽訂，就具有了法律效力，買賣雙方甚至中介的權(quán)利與義務(wù)在其中都有明確的體現(xiàn)。

如果單方或雙方想停止交易的話，該如何解除合同呢？接下來(lái)小編就帶大家了解下解除二手房合同的方法吧！

種方法：商議解除

交易雙方在簽訂合同之后，未履行或者未完全履行之前，雙方達(dá)成一致和平解決，簽訂解約協(xié)議即可。如果涉及到中介，那么需要三方共同商議。例如：雙方都不打算繼續(xù)交易，或有違約方，但和另一方達(dá)成了協(xié)議，補(bǔ)償一定金額而另一方不繼續(xù)追究責(zé)任。

第二種方法：約定解約

二手房買賣合同中如果規(guī)定了解除合同的條件，那么如果滿足這些條件，當(dāng)事人就可以解除合同。例如：合同中約定“買方在某年某月某日（某個(gè)特定時(shí)間）前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同”，達(dá)到這個(gè)條件，賣方就可提出解約。

第三種方法：法定解除

這種解除合同的方法較為復(fù)雜，主要是針對(duì)在合同中沒(méi)有約定解除條件的情況，根據(jù)法律相關(guān)規(guī)定來(lái)判斷是否可以解除合同。

主要法律依據(jù)是《合同法》，主要內(nèi)容有以下4點(diǎn)：

（1）因不可抗力因素致使不可實(shí)現(xiàn)合同內(nèi)容

所謂不可抗力，是指不可預(yù)見(jiàn)、不可避免和不可戰(zhàn)勝的客觀情況。不可抗力的范圍包括自然災(zāi)害、政府行為以及社會(huì)異常事件。所謂自然災(zāi)害，是指地震、洪水、海嘯、火災(zāi)等因素造成合同不可履行。

（2）當(dāng)事人一方明確表明不履行主要債務(wù)

這一點(diǎn)主要是指在履行期限屆滿之前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)。例如：由于房?jī)r(jià)上漲造成賣方明確告知買方住房不繼續(xù)出售，買方可以提出解除合同。

（3）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行

例如：雙方約定在某一具體日期之前，買方支付房款。而在該日期之后的一個(gè)月之內(nèi)，經(jīng)過(guò)多次催告，買方仍不支付或拒絕支付的，賣方可提出解除合同。

（4）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不可實(shí)現(xiàn)合同內(nèi)容

根據(jù)該條的規(guī)定一般只有在當(dāng)事人一方嚴(yán)重違反合同約定的情況下才能使對(duì)方具有解除權(quán)，這就是理論上所稱的根本違約。例如：賣方出售的住房有抵押但未告知買方，造成合同無(wú)法繼續(xù)履行的，買方可提出解除合同。

以上就是小編為大家?guī)?lái)的關(guān)于二手房交易合同怎么解除的相關(guān)內(nèi)容的介紹了，二手房的交易手續(xù)比新房的交易手續(xù)繁瑣，也容易發(fā)生各種風(fēng)險(xiǎn)，所以提前做好相關(guān)的攻略比不錯(cuò)。希望這篇文章能幫助到大家。