買房商業(yè)貸款能變更為公積金貸款，但需要滿足一些條件。

1、滿足公積金貸款的條件規(guī)定。

2、轉(zhuǎn)公積金貸款的借款人和原商業(yè)貸款的借款人必須是同一人。

3、原商業(yè)貸款正常還款1年以上，并有貸款銀行提供的無逾期還款記錄。

4、因購建房提取住房公積金的，必須自提取之日起繼續(xù)正常繳存住房公積金1年以上。

商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款怎么辦理

1、到公積金中心提交商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款申請。需要帶的材料有：

借款人及其配偶、抵押人及配偶的戶口簿、身份證、婚姻狀況證明、住房產(chǎn)權(quán)證、房地產(chǎn)評估報(bào)告、原商貸借款合同、加蓋銀行印章的還款余額明細(xì)表等材料及復(fù)印件。

2、公積金中心會有相關(guān)工作人員幫您計(jì)算出公積金可貸款額度及須一次性還清商業(yè)貸款較公積金貸款多出余額。

3、挑選公積金貸款方式。

一是提供另一套有產(chǎn)權(quán)的住房作轉(zhuǎn)公積金貸款的抵押物;

二是借款人提出申請，經(jīng)中心辦事處審核批準(zhǔn)后，自籌資金將原商業(yè)貸款較公積金貸款多出余額還清后，取回原住房他項(xiàng)權(quán)證，用該住房做轉(zhuǎn)公積金貸款的抵押物。

一般都建議選第二種方式。但是不論采取以上哪種方式，都需征得商貸銀行同意提前全部還款，并經(jīng)過辦事處審批通過后方可辦理。

4、帶好辦理登記手續(xù)所需的材料及公積金中心的預(yù)審表格到辦理貸款的銀行，且無不良還款記錄，即可進(jìn)行審核。

5、在銀行審核通過后，并且一次性還清商業(yè)貸款較公積金貸款多出余額費(fèi)用后，到住房所屬區(qū)域的公積金中心進(jìn)行公積金貸款辦理。