貸款買房子就是每個月規(guī)定還多少錢，要還多少年還完的定義，因為現(xiàn)在市面上的房價越來越高，所以對于普通的老百姓來說，根本沒辦法承受起全部的價位，那么，我們就可以挑選這種方式來購買房子，這樣的話可以為大家減少壓力，首先要知道房貸還款明細(xì)的計算，其次要清楚房貸日期有什么規(guī)定。

房貸還款明細(xì)計算

為了便于書寫公式，先設(shè)幾個變量：貸款本金＝DK，總還款月數(shù)＝ZY，月利率＝Y(jié)L，月還款額＝HK（注意：月還款額是固定值）

1、個月，本月本金為全部的貸款本金＝DK，因此，

個月的利息＝DK＊YL

個月的償還本金＝月還款額－個月的利息＝HK－DK＊YL

個月的末欠本金（月末尚欠銀行貸款本金）＝總貸款額－個月的償還本金＝DK－（HK－DK＊YL）＝DK＊（1＋YL）－HK

2、第二個月，本月應(yīng)還利息＝上月末欠本金＊月利率

第二個月的利息＝（DK＊（1＋YL）－HK）＊YL

第二個月的償還本金＝月還款額－第二個月的利息＝HK－（DK＊（1＋YL）－HK）＊YL

第二個月的末欠本金＝個月末欠本金－第二個月的償還本金＝DK＊（1＋YL）－HK－（HK－（DK＊（1＋YL）－HK）＊YL）

＝DK＊（1＋YL）＾2－HK＊［1＋（1＋YL）］

房貸日期有什么規(guī)定

個人住宅借貸的還款日期是由借貸人和借貸銀行經(jīng)過借貸合同進(jìn)行約好的（也稱“約好還款日”），一般有按戶定日和統(tǒng)必定日兩種方法。按戶定日，一般將每筆借貸期限開端日在每月對應(yīng)日作為約好還款日，如當(dāng)月沒有對應(yīng)日的，則當(dāng)月后一日為約好還款日；也可以由客戶自主挑選每月固定日期作為約好還款日。選用按戶定日法，不同客戶的約好還款日不盡相同。統(tǒng)必定日，是由銀行對借貸帳戶一致斷定每月一個固定日期作為約好還款日。選用統(tǒng)必定日法，不同客戶的約好還款日是相同的。

1、因銀行借貸投進(jìn)期限組織，合同約好的借貸期限開端日可能會與實踐發(fā)放日有差異，許多銀行會根據(jù)借貸發(fā)放日主動調(diào)整對應(yīng)的約好還款日，選用按戶定日法的客戶可要留意哦。

2、如果您的約好還款日不是借貸發(fā)放日在每月的對應(yīng)日，那么借貸的還款周期就不是30天（短15天，長45天），因而您首期還款金額與銀行為您核算斷定的分期還款額會有所不同，其差額＝借貸金額＊借貸年利率／360＊（還款周期天數(shù)－30）。

3、如果您是托付銀行扣收借貸的，那么在每月約好還款日的前一日有必要將應(yīng)還金錢足額存入您的還款帳戶，不然銀行在約好還款日將可能無法正常扣款而造成您的不良信譽(yù)記載。

經(jīng)過這篇文章所講的這些常識，主要看了一下房貸還款明細(xì)計算的一些介紹，文章里已經(jīng)把最詳細(xì)的公式都給大家寫了出來，個月和第二個月所對應(yīng)的工時也不相同，那么，我們在計算的時候就可以按照這個公式來計算了，與此同時，也告訴了大家房貸日期都有什么規(guī)定。