1、估算可支配收入

通常買房子都是以家庭為單位來看的，在購買住房之前，購房者要將自己家庭目前可以支配的收入統(tǒng)計(jì)一番，做到心里有數(shù)，才好合理的安排開支。俗話說的好“有多大的肚子，吃多少飯”估算了家庭可支配收入之后，購房者就可以確定是全款買房還是貸款買房了，如果挑選貸款買房，就要考慮住房的首付和月供。首付比例越高，月供壓力就越小，反之，首付比例越低，月供壓力就越大。

2、確定購房目標(biāo)

購房者在規(guī)劃好自己手里面可以用于買房的資金之后，就可以大概確定一下購房目標(biāo)了，要知道房子的總價(jià)是由房子的單價(jià)和面積決定的，地段是決定房價(jià)的重要因素，區(qū)域不同價(jià)格也就不同同，購房者要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力挑選某一區(qū)域的房子，購房者在確定好房子的區(qū)域后，就可以用這個(gè)區(qū)域的均價(jià)來計(jì)算購買面積了。面積并不是衡量房子價(jià)格的唯一標(biāo)準(zhǔn)，建議購房者在戶型、樓層等多方面做好比較，挑選一套地理位置好的房子。

3、預(yù)留裝修費(fèi)用

除了購買住房的時(shí)候需要的房款之外，還有一項(xiàng)非常大的費(fèi)用，那就是住房的裝修費(fèi)用，一個(gè)普通的兩居室，裝修住房至少都要花十幾萬，更不要說要精裝修了。如果購房者購買的是毛坯房，裝修費(fèi)用也是一筆大支出，一定要將這一項(xiàng)列入購房預(yù)算之中，裝修的時(shí)候還有就是必須的生活設(shè)施和一些初裝費(fèi)用也要考慮到，比如開通有線電視，寬帶網(wǎng)等。

4、其他稅費(fèi)不可少

如果你購買的是期房的話，到接房一般還需要一兩年的時(shí)間，這期間購房者可不要以為就可以松一口氣了，因?yàn)榻环康臅r(shí)候還需要交幾筆稅費(fèi)。每一筆看起來不多，但是加起來也是一筆不曉得數(shù)目。一般購買新房需要繳納契稅、住房維修基金、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，而二手房交易則需繳納契稅、增值稅、個(gè)人所得稅等稅費(fèi)。

5、要考慮居住成本

除了買房子的一些固定費(fèi)用之外，交房入住之后，養(yǎng)房子也是需要成本的，如果你是挑選貸款的方式購買的住房，最基本的每個(gè)月的還款額要考慮進(jìn)去，還有物業(yè)費(fèi)，通常情況下開發(fā)商交房之后，購房者需要繳納物業(yè)費(fèi)了，一般會(huì)要求繳納半年或者一年的物業(yè)費(fèi)，購房者最好可以在買房之前了解一下物業(yè)收費(fèi)詳情，從而可以更好地制定購房預(yù)算。