1、查詢購房資格

現(xiàn)在買房子可沒有以前那么簡單了，以前有錢就能買房子，但現(xiàn)在如果你不滿足購房條件的話，有錢也是買不到房子的。由于購房被視為重大的經(jīng)濟(jì)決定，因此根據(jù)我國民法通則的相關(guān)規(guī)定，10周歲以下的“無行為能力人”和10周歲以上18周歲以下的“限制行為能力人”不可自行買房。另外如果是貸款購房，那就應(yīng)該評估你的還款能力，即以你的月供與家庭月收入比來衡量，一般月供最高不宜高于家庭收入的50%。

2、了解個人征信

如果是貸款買房的話，銀行在審批貸款的時候是需要看借款人的個人征信的，征信不好的話可能就無法貸款買房，所以評估購房能力的時候，購房者還應(yīng)該注意一下自己的征信好壞。如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那么購房者只能挑選一次性付款購房。這點十分重要，也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。

3、評估購房資金

在確定自己的購房資格以及征信之后，購房者就可以開始計算購房資金了，目前銀行貸款政策要求首次購房者首付款為總房價的30%即可，但是不同的城市規(guī)定不一樣，如果是在限購城市購買的話，購房者還需準(zhǔn)備更多的首付款。二套房購房者至少為總房價的40%(各城市銀策稍有差別)。評估自己的首付能力時，一定要加上住房的裝修費用，因為你不可能住在毛坯房子里。

4、衡量還貸能力

由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要購房者有相對穩(wěn)定的工作及收入。購房者除了考慮首付和月供，還款方式也應(yīng)挑選適合自己的。普遍的還款方式有兩種分別為：等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況挑選等額本息還款方式。

5、計算養(yǎng)房能力

除了購買住房的時候需要計算費用之外，購房者評估購房能力的時候還應(yīng)該考慮到后期的養(yǎng)房能力。并不是將房子購買完畢后就可以高枕無憂了，購房之后還要“養(yǎng)房”，首先就要面對的事情就是裝修，裝修結(jié)束后根據(jù)每個小區(qū)不同的規(guī)定，物業(yè)費，水費，電費，取暖費，燃?xì)赓M都要我們考慮在內(nèi)，這些生活成本無形的增加了房子對我們的負(fù)擔(dān)。