現(xiàn)在人們關(guān)注房子的越來越多了同時(shí)這也是一個(gè)亙古不變的關(guān)注焦點(diǎn)!那么首套房和二套房貸利率一樣嗎?很多準(zhǔn)備買房的人對(duì)此都感到頭痛。原因是雖然央行發(fā)布了首套房和二套房的首付比例較低標(biāo)準(zhǔn)，但各地執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)并非一定按照較低標(biāo)準(zhǔn)，而且各地情況有所不同，因此兩者還是有區(qū)別的，接下來我們一起來看一看!

首套房和二套房貸利率有什么區(qū)別：

1、貸款的利率區(qū)別

首套住房貸款利率按照基準(zhǔn)利率的規(guī)定，在5年期間高于6.15%，二套利率將以10%的基準(zhǔn)利率上升，二套住房抵押貸款利率比首套房抵押貸款利率更高。二套房的抵押貸款利率遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于首套房的貸款利率。在公積金貸款的情況下，二套住房貸款利率比首套房的公積金貸款利率高出10%。

和其他商業(yè)貸款貸款購(gòu)買第二套房的,應(yīng)根據(jù)銀行的規(guī)定,但一般會(huì)相對(duì)較高,如當(dāng)前大多數(shù)首套房貸款利率是第九貼現(xiàn)銀行,而二套房貸款利率是10%高于基準(zhǔn)利率,我們之間的差距?，F(xiàn)在步行5年的基準(zhǔn)利率是5.65%,具體折扣都不同,一方面房間二手住房也不同,北京是一般一套首付,9折扣利率,兩套房(分為兩種:一種是名字的一套房產(chǎn),但沒有或已經(jīng)還清了貸款,利率和實(shí)現(xiàn)是一套。二是上一套股票抵押貸款，第二筆貸款購(gòu)買第二筆首付50%，利率上升10%)不同，你也需要咨詢當(dāng)?shù)氐馁J款銀行。

2、貸款的額度區(qū)別

值得注意的是，二套住房抵押貸款不僅比首套住房抵押貸款利率高，而且貸款金額更困難，貸款金額更低。因此，二套房的貸款金額要比首套房低得多。根據(jù)新協(xié)議，首套房借款人可貸的最高為購(gòu)房款的7成，首付為3成，公積金貸款的最低首付則可至2成，但二套住房，借款人只能借6個(gè)最高首付款為4。具體貸款金額也與借款人的資格有關(guān)。

3、貸款的難度區(qū)別

當(dāng)然，二套房貸款的貸款難度要比首套房貸款的難度大很多，尤其是有遇到資金比較緊張情況的時(shí)候，那么二套房的貸款往往是難申請(qǐng)到的。

以上就是首套房和二套房貸利率的相關(guān)內(nèi)容，而央行再次松綁房貸政策，將二套房首付比例下限降至四成，賦予銀行二套房利率自由定價(jià)權(quán)，同時(shí)將頭次和二次公積金貸款首付成數(shù)分別降至兩成和三成，尺度之大超乎業(yè)界預(yù)料。不過這也比較符合現(xiàn)在人們的心意!