近日，國家統(tǒng)計局公布了3月份70個大中城市房價信息，整體房價走勢穩(wěn)中上漲。結合目前的房價走勢，有媒體分析報道，3．8％的首套房利率或?qū)⒅匦律险{(diào)？到底是怎么說的？房貸利率上調(diào)對樓市有何影響？

3．8％的首套房利率或?qū)⒅匦律险{(diào)？

4月15日，國家統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示，3月份，70個大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲城市分別有64個和57個，比上月分別增加9個和17個。

據(jù)財聯(lián)社，記者注意到，近期部分機構明確提示，依據(jù)央行1月5日建立的首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機制，當前房價持續(xù)環(huán)比回暖的二三線城市接下來或?qū)⒚媾R房貸利率重新上調(diào)的風險。

申萬宏源最新報告即認為，伴隨2月以來二三線房價環(huán)漲城市明顯增多，若5年期LPR未來持平，未來兩個季度內(nèi)會有超30城面臨首套房貸利率重新上調(diào)20－30bp的潛在風險。

房貸利率上調(diào)對樓市有何影響？

1、房貸利率上調(diào)對樓市的影響是不利的，因為貸款利率上調(diào)會使購房者的負擔增加，抑制購房者的購房欲望，從而減少購房者的購買力，使樓市的需求減少，從而使樓市的價格下跌。

2、雖然利率調(diào)整并不可直接決定房價, 但卻可以通過控制房地產(chǎn)的需求和供給從而影響房價。上調(diào)利率對于購房者來說購房支出增加了，就會減少這種需求，從而控制過高的房價, 產(chǎn)生積極的降溫作用, 使房價回歸理性。

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