1、國(guó)家政策。假如購(gòu)房者所屬區(qū)域有關(guān)現(xiàn)行政策，說(shuō)明首套房房貸款有折扣優(yōu)惠得話，才會(huì)有打折的可能性，否則貸款利率是不會(huì)有優(yōu)惠的。

2、個(gè)人資質(zhì)。如果個(gè)人在銀行的資金往來(lái)比較密切，且在銀行有超大額資產(chǎn)，作為銀行的VIP客戶(hù)，可能會(huì)有一定貸款利率打折優(yōu)惠，但具體要以銀行的規(guī)定為準(zhǔn)。

首套房貸款利率是多少

首套房貸款利率最低可降至4.4%。

2022年5月15日央行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布最新消息：對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)。按照最新(即2022年4月)5年期以上LPR報(bào)價(jià)4.6%計(jì)算，也就是首套房貸款利率不低于4.6%。此次通知后，首套房貸款利率最低可降至4.4%。

首套房貸款條件

1、年齡在18周歲(含)以上，具備完全民事行為能力。

2、在當(dāng)?shù)赜谐I(yè)主口或有效居留證明，比如暫住證。

3、個(gè)人信用良好，征信報(bào)告里沒(méi)有不良記錄或嚴(yán)重負(fù)面信息(銀行主要會(huì)審查客戶(hù)近兩年內(nèi)的征信情況)。

4、有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟(jì)收入來(lái)源，具備按期償還貸款本息的能力。

5、所購(gòu)房子非回遷房、安置房、公產(chǎn)房、公司產(chǎn)房、小產(chǎn)權(quán)房等產(chǎn)證不齊全的住房類(lèi)型。

如果客戶(hù)打算申辦公積金貸款，那以下幾點(diǎn)要求也必須滿(mǎn)足：

1、連續(xù)按時(shí)足額繳存住房公積金達(dá)六個(gè)月及以上;

2、公積金賬戶(hù)當(dāng)前處于正常繳存狀態(tài);

3、名下未曾辦過(guò)公積金貸款或貸款已結(jié)清。

除此之外，客戶(hù)還需要符合當(dāng)?shù)卣馁I(mǎi)房規(guī)定。