文章摘要： 房子被拍賣了能不可拿到執(zhí)行款要看房子的拍賣情況，如果房子拍賣得好，負擔了債務和法院的費用以后還有結余的話，剩下的部分是會返還給當事人的。但如果拍賣得不好，那就沒有執(zhí)行款拿，而且當事人還需要提供其他財產(chǎn)以供償還債務。買到的住房被查封了怎么辦1
房子被拍賣了能不可拿到執(zhí)行款要看房子的拍賣情況，如果房子拍賣得好，負擔了債務和法院的費用以后還有結余的話，剩下的部分是會返還給當事人的。但如果拍賣得不好，那就沒有執(zhí)行款拿，而且當事人還需要提供其他財產(chǎn)以供償還債務。
1、要求賣方出示與訴訟有關的材料,如起訴狀、法院受理通知書等,了解涉案金額及案件有關的其他信息,必要時旁聽該案件的開庭審理;
2、要求賣方與法院商議撤銷查封的方式和時間,有必要的話陪同賣方向法官了解;
3、如果決定為賣方清償債務,要盡量將房款付到法院,同時要求賣方方出具收款收據(jù)。千萬不可直接將房款交給賣方,否則有可能被賣方挪用;
4、要求賣方將房地產(chǎn)權證交給買方，或者由中間方保管,直至過戶。
1、合同無效
司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的住房不得轉讓。這也就是說查封的住房所簽署的買賣合同一般被法院認定為無效。如果是簽訂合同之后但尚未辦理過戶，住房被查封，住房買賣合同雖然是有效的，但是交易住房處于被限制轉讓的狀態(tài)，在房管局被標注為“已限制登記”，即便住房出售人積極配合，也無法辦理所有權轉移登記手續(xù)，住房購買人只能按照合同約定的違約條款追究住房出售人的違約責任。
2、購房手續(xù)無法履行
由于交易住房存在查封，處于被限制轉讓的狀態(tài)，所以合同中約定的繳稅過戶等流程手續(xù)是無法履行的。
3、購房款無法追回
交易住房存在查封，表明住房出售人的債務糾紛較多，那住房購買人之前支付的購房款有可能無法追回。
房子被拍賣了能拿到執(zhí)行款嗎
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