如果房子被拍賣(mài)了，但借款人在不知情的情況下，是可以使用法律手段來(lái)維護(hù)自己的權(quán)利，因?yàn)樵谂馁u(mài)之前肯定會(huì)通知借款人的，如果不通知借款人就直接拍賣(mài)這也屬于違法行為，后期需要付法律責(zé)任的。當(dāng)然如果房子被抵債，然后產(chǎn)權(quán)人沒(méi)有錢(qián)還款，法院也通知產(chǎn)權(quán)人房子要被拍賣(mài)的情況下，就沒(méi)有辦法了。

買(mǎi)司法拍賣(mài)的房子要注意什么事項(xiàng)

1、提交押金需謹(jǐn)慎：有些人就遇到過(guò)在買(mǎi)賣(mài)司法拍賣(mài)的房子后，當(dāng)下居住的業(yè)主或租客不配合交出房子，繼續(xù)霸占房子，這也是拍賣(mài)比較大的缺點(diǎn)，所以有的房子即便是拍賣(mài)成功也無(wú)法正常居住進(jìn)去，因此大家在購(gòu)買(mǎi)司法拍賣(mài)的房子的時(shí)候，對(duì)于交押金這一環(huán)節(jié)要謹(jǐn)慎一點(diǎn)，一旦交了押金，出現(xiàn)這種情況也是不可退押金的，所交的押金一般占總房款的一到兩成，如果沒(méi)有拍到還好，會(huì)自動(dòng)會(huì)退回到原賬號(hào)，但是由于拍賣(mài)也是限購(gòu)額，所以就只能大家在拍賣(mài)之前多了解清楚了。

2、稅費(fèi)問(wèn)題：對(duì)于司法拍賣(mài)，也是需要按照流程繳納各項(xiàng)稅費(fèi)的，其中不僅要繳納自己一方的稅費(fèi)還需要繳納對(duì)方的稅費(fèi)，大家還要看房子的年限，有沒(méi)有滿兩年或者滿五年，這些和稅費(fèi)是相關(guān)的，所以在購(gòu)買(mǎi)之前也應(yīng)該合計(jì)一下這些稅費(fèi)，不要因?yàn)榉績(jī)r(jià)便宜購(gòu)買(mǎi)，也可能這些各種費(fèi)用加起來(lái)和平時(shí)購(gòu)房差不多的。這樣豈不是就白白折騰了。

3、拍賣(mài)后要盡快籌錢(qián)：拍賣(mài)的房子很多銀行都是不辦理貸款的，所以這種房子一次性付全款的可能性是比較高的，就算有部分銀行可以貸款，但是貸款的利率可能比一般按揭貸款高一些，所以在購(gòu)買(mǎi)之前大家要做好最壞的打算，避免拍到之后卻沒(méi)有足夠的資金支付房子的費(fèi)用，這里要提醒大家，拍到房后要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)付款，否則之前所繳納的押金就虧進(jìn)去了，這是不會(huì)退還的。