請問開發(fā)商開發(fā)的房子可以買，但所購買的住房需要具備預(yù)售許可證才行，注意不要購買開發(fā)商超建的房子。因為簽訂的住房買賣合同是無效的，而且此類房子很難取得房產(chǎn)證，風(fēng)險極大。因開發(fā)商超規(guī)劃建房，是沒有商品房預(yù)售證的，是不可辦理房產(chǎn)證的。所以，開發(fā)商未經(jīng)許可預(yù)售住房，按照相關(guān)法律規(guī)定，出賣人未取得商品房預(yù)售許可證明，與買受人訂立的商品房預(yù)售合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效，但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效。

如開發(fā)商在簽訂合同時，隱瞞了有關(guān)部門許可預(yù)售的住房不包括涉案住房這一事實，按照相關(guān)規(guī)定，出賣人訂立商品房買賣合同時，故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明，造成合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

買房的注意事項都有哪些

1、查看五證，所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

2、買房其實挑選信譽好的開發(fā)商很有必要。一般好的開發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。

3、評估購房能力，對于剛需族來說，由于他們的經(jīng)濟能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險，月供的數(shù)額最好控制在總收入的50%以內(nèi)。

4、選戶型，挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

5、選樓層，中間層住房的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。