1、買房要看開發(fā)商五證，五證是指《國(guó)有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

2、好信譽(yù)的開發(fā)商是住房質(zhì)量的保障，一般好的開發(fā)商資質(zhì)高、資金充足。

3、對(duì)于剛需族來說，都會(huì)采取貸款的形式來購買住房，為了不影響生活質(zhì)量，所以住房月供最好控制在收入的50%以內(nèi)。

4、支付定金要注意，一旦支付了，很有可能讓消費(fèi)者處于不利的地位，往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款。

5、住房認(rèn)購書基本條款要約定詳細(xì)，對(duì)所要購買的住房的主要情況在認(rèn)購書中予以約定。條款內(nèi)容約定要合法有效，要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

6、購房時(shí)注意小區(qū)的周圍環(huán)境，包括小區(qū)景觀、綠化、配套等，這些都和生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。

7、頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

8、遠(yuǎn)離設(shè)備層，設(shè)備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設(shè)備層的附近的話，不僅機(jī)器設(shè)備的噪音把人折磨得無法休息，連機(jī)器的輻射也會(huì)影響人的身體健康。

9、物業(yè)，不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。

10、買房時(shí)要注意孩子的學(xué)校區(qū)，以及路上的安全問題，盡量挑選距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)省大量的時(shí)間，讓孩子有充裕的時(shí)間學(xué)習(xí)和休息。

11、看規(guī)劃，買房當(dāng)然要挑樓盤，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不可只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價(jià)值最大的因素便是地段，建議在購置房產(chǎn)時(shí)，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。

12、看價(jià)格，價(jià)格挑選比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價(jià)格。

13、看優(yōu)惠，對(duì)于開發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風(fēng)。

14、莫心急，年輕人置業(yè)時(shí)，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

15、并不是越大的房子越好，一定要綜合住房各項(xiàng)指標(biāo)決定，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

16、選戶型，挑選戶型時(shí)，首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。

17、選樓層，中間層住房的空氣質(zhì)量相較于低層更好，出行較高層更方便，可以說是折中。

18、很多購房者認(rèn)為，當(dāng)下房?jī)r(jià)過高，所以買房時(shí)，一般會(huì)在同等區(qū)域、同等地段挑選價(jià)位便宜的樓盤。準(zhǔn)確的做法是多學(xué)習(xí)選房常識(shí)，關(guān)注戶型好壞，住房質(zhì)量等。

買房流程

1、核實(shí)買房資格

這里所說的“資格”具體是指自己的收入水平，看有沒有還款能力;有沒有被政府限制;信用能不可滿足貸款要求等等。

2、選房

一般就是挑地段、樓層、戶型等基本要素，具體就是根據(jù)自己的真實(shí)需求挑選就行了，還有就是地段要選好，這也是很重要的。

3、簽購房合同

一般來說，簽合同是有開發(fā)商通知的，但是自己也要看時(shí)機(jī)，最重要的是要在簽訂購房合同之前確保自己的貸款可以申請(qǐng)下來要不然會(huì)有很多違約費(fèi)的。

4、備案登記

備案登記有很多購房者都容易漏掉的，畢竟一般購房者想不起來，或者根本不知道，然后有的黑心開發(fā)商也不提醒。要是這一步不做的話，那些沒有備案登記的房子的產(chǎn)權(quán)還是開發(fā)商的，要是以后開發(fā)商“跑路”了，購房者就容易“錢房?jī)墒А薄?/p>

5、辦理按揭

這一步?jīng)]什么講究的，購房者不會(huì)漏掉的，要不然以后的貸款也下不來。這也只是要求購房者帶上相關(guān)證件到銀行辦理貸款，然后再辦按揭就行了。

6、抵押登記的辦理

這一步和備案登記一樣重要，很多購房者都會(huì)忘，這一般是要購房者去房管局辦理的，是保證貸款放下來的一個(gè)必要步驟。

7、開發(fā)商交房

交房這一步也是必須的，要注意的就是購房者不要忘記交房時(shí)間，別讓開發(fā)商拖太久。