1、挑選信譽(yù)好的開發(fā)商或是挑選有知名度的中介公司。買新房要挑選大品牌開發(fā)商所開發(fā)的房子，這樣住房質(zhì)量有保證，而如果購買的是二手房的話，那么建議是通過有知名度的中介公司去購買，避免被騙的情況發(fā)生。

2、評(píng)估自己的購房能力。對(duì)于剛需族來說，由于他們的經(jīng)濟(jì)能力有限，所以都會(huì)采取貸款的方式買房。而貸款每個(gè)月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質(zhì)量不受影響，避免斷供的風(fēng)險(xiǎn)，建議月供的數(shù)額最好控制在總收入的50%以內(nèi)。

3、查看五證。如果購房者買的是新房，那么一定要先查看項(xiàng)目的五證，因?yàn)橛形遄C說明住房可以正常購買。所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》。

4、選戶型。挑選戶型時(shí)，首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。另外還要了解戶型的布局情況，是否干濕分離，以及采光方面是否好，戶型是不是通透的。

5、選樓層。買房選樓層其實(shí)是需要一些技巧的，需要了解哪些樓層好，哪些樓層不好。比如有的是噪音層、風(fēng)沙層、以及采光不好的樓層等。所以購房者在買房的時(shí)候，這些都要考慮好，然后再選出自己適合樓層。

6、住房質(zhì)量。買二手房的時(shí)候，購房者需要了解住房質(zhì)量是否存在問題，而買的新房可以去工地查看一些住房的情況，了解住房結(jié)構(gòu)和材料的建造等。

7、小區(qū)環(huán)境，小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關(guān)，更是樓盤質(zhì)量的體現(xiàn)。

8、看規(guī)劃，買房當(dāng)然要挑樓盤，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不可只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價(jià)值最大的因素便是地段，建議在購置房產(chǎn)時(shí)，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。

9、看價(jià)格，價(jià)格挑選比較個(gè)人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結(jié)構(gòu)等條件衡量樓盤價(jià)格。

10、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。

11、遠(yuǎn)離設(shè)備層，設(shè)備層是專門供水，供電的中間樓層，要是常年居住在設(shè)備層的附近的話，不僅機(jī)器設(shè)備的噪音把人折磨得無法休息，連機(jī)器的輻射也會(huì)影響人的身體健康。

12、考慮孩子問題，買地產(chǎn)要考慮孩子路上的安全問題，盡量挑選距離近的房子。這樣可以給孩子節(jié)省大量的時(shí)間，讓孩子有充裕的時(shí)間學(xué)習(xí)和休息。

13、看物業(yè)，不同的物業(yè)公司所做的服務(wù)千差萬別，物業(yè)公司能否盡善盡美地完成自己的任務(wù)牽扯到小區(qū)的整體質(zhì)量。

14、購房定金，定金對(duì)買受人是極為不利的，使買受人在簽約的時(shí)候處于不利的境地，買受人往往在定金不退的壓力下，違心地接受開發(fā)商的不平等條款。

15、簽認(rèn)購書，認(rèn)購書基本條款要約定詳細(xì)，對(duì)所要購買的住房的主要情況在認(rèn)購書中予以約定。條款內(nèi)容約定要合法有效，要求開發(fā)商提供作為正式簽約的商品房買賣合同文本。

16、住房面積不可一味買大，看房一定要綜合考慮，不可片面。首先是面積，面積以適用為原則，不可為大而大。

17、莫心急，年輕人置業(yè)時(shí)，不宜好大喜貴，應(yīng)拋棄置業(yè)必須一步到位的思想，根據(jù)自身所能承受的范圍，作出合理的決策。

18、看優(yōu)惠，對(duì)于開發(fā)商給出的優(yōu)惠，要多打聽，多分析，多判斷，不要盲目追風(fēng)。

買房可以講價(jià)嗎

可以，因?yàn)殚_發(fā)商在開盤前期會(huì)一個(gè)儲(chǔ)客過程，所以在制訂價(jià)格的時(shí)候，通常都會(huì)預(yù)留一定的折扣，購房者可以在這個(gè)階段拿到折扣，另外，如果購房者有足夠的經(jīng)濟(jì)能力，挑選全款購房，不僅可以減少利息支出，而且還可能從開發(fā)商手中拿到大的折扣優(yōu)惠。