1、樓盤均價(jià)：不要以為樓盤廣告推出的均價(jià)就是所購(gòu)房子的價(jià)格。啥子叫樓盤均價(jià)?就是開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場(chǎng)情況以及成本核算，制定待銷售小區(qū)的銷售價(jià)格，這個(gè)價(jià)格就是樓盤均價(jià)。

一個(gè)樓盤在推向市場(chǎng)時(shí)，先有均價(jià)，然后以此來(lái)計(jì)算每棟樓中每個(gè)單元戶型的價(jià)位，兩者是有區(qū)別的。一定以最終戶型商定價(jià)位為準(zhǔn)。

2、容積率：指一個(gè)小區(qū)的總建筑面積與用地面積的比率。對(duì)于開發(fā)商來(lái)說(shuō)，容積率決定地價(jià)成本在住房中占的比例，這個(gè)不重要。

重要的是對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個(gè)良好的居住小區(qū)，多層住宅應(yīng)不高于1.5，高層住宅應(yīng)不高于4，容積率高于5就不建議購(gòu)買了哈。

3、使用率：使用率指住宅套內(nèi)凈面積(使用面積和住宅面積的比)，使用率并不是越高越好，一般高層塔樓使用率在72%~75%之間，板樓在78%~80%之間最為合適。

4、綠地率與綠化率：綠地率是小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率。并不是所有長(zhǎng)草的地方都可以作為綠地率。距離建筑外墻1.5米和道路邊1米以外的地區(qū)，不計(jì)入綠地面積。

綠化率是綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。通常小區(qū)內(nèi)樹的影子和露天停車場(chǎng)種的植物都可以算在小區(qū)綠化比例中。住宅小區(qū)綠地率不得低于35%，舊區(qū)改建綠地率不得低于25%。

廣州增城買房條件

限購(gòu)區(qū)：(除增城、從化的其他區(qū))：廣州本地戶口家庭可購(gòu)買兩套;本地戶口單身(含離異)限購(gòu)1套;外地戶口需五年社保或個(gè)稅，限購(gòu)1套。

非限購(gòu)區(qū)：(增城、從化)：本地戶口套數(shù)不限，外地戶口限購(gòu)1套。

人才綠卡購(gòu)房政策：各區(qū)符合條件滿半年社保，非廣州市境內(nèi)居民可享受與本地戶口居民一樣的購(gòu)房待遇，港澳臺(tái)同胞、外國(guó)人等可購(gòu)買一套房。