1、價格不同

一期房和二期房最明顯的區(qū)別就在于價格。通常一期房的價格偏低，在購買時比較劃算，開發(fā)商為了盡快銷售住房以及回籠資金，通常定價都不會太高。一期房可能處于房地產(chǎn)商試水的時期，所以一期房的價格一般來說會比二期房低不少，可以減少經(jīng)濟壓力。

2、環(huán)境不同

一期房一般是建設(shè)的第一階段住房，在一期房的住房中，無論是從整個小區(qū)的外觀、配套設(shè)施，還是小區(qū)的周圍環(huán)境，都是處于正在修建的狀態(tài)。并且，在一期房開發(fā)的過程當(dāng)中可能會發(fā)現(xiàn)問題，這時候就給二期房提供借鑒，我們聽到的住房問題，其中大多數(shù)是一期房。

3、舒適度不同

一期房和二期房建造時周圍環(huán)境和配置存在差異。一般來說，開發(fā)商會從外到內(nèi)建造住房，所以一期房大多靠近街道，這就很容易受到汽車尾氣和噪音污染。當(dāng)一期房完工后，開發(fā)商會繼續(xù)開始二期房，這時還有許多二期房還未完工，所以在施工時，就會影響到一期房的業(yè)主。由于建筑引起的噪音會影響其余部分，因此通常很難在家中休息。而二期房入住體驗是比不錯的，二期房位置比較靠里面，二期房的居民住進(jìn)來后，小區(qū)的周圍環(huán)境已經(jīng)相對完善，生活很方便。環(huán)境也比較安靜，可以同時享受社區(qū)的綠色環(huán)境。挑選后期建造的住房是一個很好的挑選。

購買新房要注意什么

1、注意合同內(nèi)容

購買住房都是需要簽訂住房買賣合同的，因為住房買賣合同是買賣雙方維護(hù)自己利益的一種東西，所以當(dāng)大家在簽訂住房買賣合同的時候一定要仔細(xì)查看合同里面的內(nèi)容，有的開發(fā)商會在購房合同中大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期等，并使用一些模糊的詞語。購房者一定要注意將交房日期具體確定到“某年某月某日”，并寫明如果開發(fā)商不可按時交房應(yīng)該承擔(dān)哪些責(zé)任。

2、問清物業(yè)情況

大家居住在小區(qū)里面，肯定都是離不開物業(yè)的服務(wù)的，好的物業(yè)公司肯定是可以給大家?guī)硇腋８械?，并且好的物業(yè)管理還會給大家的生活帶來便利，如果遇到一些不作為的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)糾紛。所以購房者在買房的時候還要關(guān)注一下物業(yè)公司的情況，也可以在網(wǎng)上查看物業(yè)公司的評價。

3、注意貸款問題

現(xiàn)在很多人在買房的時候都不會全款支付，所以貸款買房已經(jīng)成為了現(xiàn)在大多數(shù)人的挑選，但是如果大家要貸款房子，那么就要維護(hù)好自己的征信才行，因為銀行對于個人征信是非?？粗氐模赡軙霈F(xiàn)部分購房者會因為征信或者其他問題造成銀行拒貸的情況。所以購房者一定要多做準(zhǔn)備，以防萬一。