買(mǎi)房是人生大事，所以在購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)之前要多次對(duì)比和審查住房的情況，以免買(mǎi)的房子是爛尾樓就得不償失了。要挑選性?xún)r(jià)比高的開(kāi)發(fā)商，挑選大的品牌的房產(chǎn)才有保證。買(mǎi)房貸款也是現(xiàn)在比較普遍的方式了，那么首次買(mǎi)房貸款怎么辦理，具體的步驟和方法是什么呢。買(mǎi)房子貸款哪些人能申請(qǐng)呢，一起來(lái)看看相關(guān)的內(nèi)容吧。

首次買(mǎi)房貸款怎么辦理

1、確定按揭服務(wù)公司和貸款方案

借款人在辦理貸款前首先需要與中介確定按揭服務(wù)公司，并向按揭服務(wù)公司提出貸款咨詢(xún)，確定貸款方案。

2、查詢(xún)公積金

與賣(mài)方確定購(gòu)房意向后，借款人提供公積金賬號(hào)，由按揭服務(wù)公司進(jìn)行公積金查詢(xún)，確定可貸款的金額和貸款年限。

3、簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同

借款人與賣(mài)方必須簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同。

4、準(zhǔn)備貸款資料，審核貸款資質(zhì)。按揭服務(wù)公司協(xié)助借款人按照銀行要求準(zhǔn)備貸款資料，有的住房需要由指定的評(píng)估公司進(jìn)行房?jī)r(jià)評(píng)估，并且由按揭服務(wù)公司進(jìn)行初步審核。

5、簽貸款協(xié)議，公證，保險(xiǎn)

按揭服務(wù)公司將初審后的貸款資料交貸款銀行審核，通過(guò)后，按揭服務(wù)公司將安排借款人與銀行簽訂貸款協(xié)議和辦理協(xié)議公證，同時(shí)收取費(fèi)用，包括住房保險(xiǎn)費(fèi)等。

6、辦理住房過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)

借款人到住房所在區(qū)的交易中心辦理住房過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù)，并將抵押收件收據(jù)通過(guò)按揭服務(wù)公司交貸款銀行。

7、辦理房產(chǎn)證和抵押證明

貸款人的房產(chǎn)證和他項(xiàng)權(quán)利證明辦出后，按揭服務(wù)公司將您的房產(chǎn)證復(fù)印件和他項(xiàng)權(quán)利證明原件交銀行。

8、銀行放款

這是最終想達(dá)到的目的，也是貸款成功的最后一步。銀行在收到借款人的以上兩證后，按揭服務(wù)公司將所貸金額發(fā)放給借款人。

買(mǎi)房子貸款哪些人能申請(qǐng)

隨著樓市調(diào)控的進(jìn)一步加大，銀行對(duì)于貸款的審批也是愈發(fā)趨緊。在申請(qǐng)房貸的過(guò)程當(dāng)中，哪些人群無(wú)法申請(qǐng)貸款呢？

主要有5類(lèi)人：

①征信不良的人，信用卡、貸款、為他人做擔(dān)保，對(duì)方貸款不還等情況，這些都會(huì)給申請(qǐng)人形成信用污點(diǎn)，即使是換幾家銀行咨詢(xún)也是無(wú)濟(jì)于事。一般遵循“連三累六”不予辦理，就是五年內(nèi)連續(xù)三次、累計(jì)六次就不給辦理房貸了。

②從事高危職業(yè)的人，比如高空作業(yè)、危險(xiǎn)化學(xué)品、煙花爆竹行業(yè)等高危行業(yè)的人可能較難得到貸款。

③貸款人年齡過(guò)大的人，一般50－65周歲之間的人群，住房貸款申請(qǐng)可能不被通過(guò)。年齡過(guò)小沒(méi)有收入來(lái)源，年齡過(guò)大的話(huà)早就退休，每月的經(jīng)濟(jì)狀況也不穩(wěn)定，所以年齡過(guò)大的人也是不可在銀行申請(qǐng)貸款的。

④經(jīng)濟(jì)狀況不好的人，如果一個(gè)月工資很低，還完貸款連生活都成問(wèn)題，想在銀行貸款也是十分困難的。申

請(qǐng)房貸時(shí)，銀行會(huì)要求提供收入證明和銀行流水單，通常收入要達(dá)到房貸數(shù)額的兩倍以上；⑤有民事類(lèi)的經(jīng)濟(jì)糾紛且經(jīng)法院判決拒不履行的人，被納入了失信人名單，也是無(wú)法獲得銀行貸款的。

上述介紹了關(guān)于首次買(mǎi)房貸款怎么辦理這個(gè)問(wèn)題，要先確定按揭服務(wù)公司和貸款方案，然后查詢(xún)公積金，如果符合公積金貸款的話(huà)可以挑選公積金貸款，匯率還是比較低的。然后簽訂住房買(mǎi)賣(mài)合同，這些相關(guān)的步驟都需要有所了解。買(mǎi)房子貸款哪些人能申請(qǐng)呢，上面的這些人群都符合辦理貸款申請(qǐng)的，大家可以參考。