1、認購時間太短：

如果看到內(nèi)部認購時間越短，排隊的人越多，這其中很可能有詐，除非這個樓盤具有絕對優(yōu)勢，否則排隊的人很可能是“托兒”。

2、高價購買：

有些購房者一大早就來排隊認購，就算位于隊伍前列，也會被告知房子已被認購?fù)炅?。注意了，此時你很可能遇到了假熱銷，這多半是開發(fā)商雇的托。接下來，你很可能會被售樓小姐告知：雖然這些房子已被搶購一空，但如果你愿意出高價購買，還是可以商量的。提醒購房者千萬要小心，否則你就要多花冤枉錢。

3、電話預(yù)約有變：

從電話預(yù)約情況也可判斷出樓市真假熱銷。具體方法是：你可以撥打某一項目售樓處的電話，向售樓小姐提出某一天看房，如果對方立馬答應(yīng)，那就沒啥問題。但如果對方希望你在某一特定的日子再去售樓處看房，那么這時候你就要小心了，這很可能是樓盤銷售的現(xiàn)場控制。

4、前后兩天反差很大：

對于樓市中比較熱銷的樓盤，建議購房者不要急于在幾天內(nèi)就下決定購買了，最好是用一周的時間堅持去看房。如果一周內(nèi)售樓處人流每天都“川流不息”，那么就可能是真熱銷。但如果一周內(nèi)前后兩天反差很大，比如前一天還人山人海，今天看房者卻寥寥無幾，那么就很可能是假熱銷。

買房什么時候交首付

不管購房者是購買期房還是現(xiàn)房，對于買房繳納首付的時間都是差不多的，買賣雙方在簽訂商品房買賣合同或者商品房預(yù)售合同后，購房者就可以向賣方支付首付了，然后由賣方出具首付款收據(jù)。購房者憑借購房合同、首付款收據(jù)等資料向銀行申請住房按揭貸款。但是購房者要注意的是，一定是要在簽訂購房合同后才向開發(fā)商交首付款，否則很容易造成糾紛。