買房子不買離馬路近的，因為噪音會很大，尤其是晚上，會影響睡眠。不買頂層，因為頂層出現(xiàn)漏水的概率極低，很影響生活質量。盡量不買二層，是因為廚房的下水道是從二樓以上都是一條，因此二樓就極容易產生下水堵塞的問題。在購房之前，一定要測試屋內的隔音效果，包括樓道與室內之間的隔音都要進行測試。

買房要注意的細節(jié)

1、挑選信譽好的開發(fā)商或是挑選有知名度的中介公司。買新房要挑選大品牌開發(fā)商所開發(fā)的房子，這樣住房質量有保證，而如果購買的是二手房的話，那么建議是通過有知名度的中介公司去購買，避免被騙的情況發(fā)生。

2、評估自己的購房能力。對于剛需族來說，由于他們的經濟能力有限，所以都會采取貸款的方式買房。而貸款每個月需要交一定數(shù)額的月供，為了保證生活質量不受影響，避免斷供的風險，建議月供的數(shù)額最好控制在總收入的50%以內。

3、查看五證。如果購房者買的是新房，那么一定要先查看項目的五證，因為有五證說明住房可以正常購買。所謂五證就是指《國有土地使用證》、《建筑用地規(guī)劃許可證》、《建筑工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》和《商品房預售許可證》。

4、選戶型。挑選戶型時，首先要看戶型的朝向。朝向優(yōu)劣的順序依次為：正南、東南、東、西南、北、西。另外還要了解戶型的布局情況，是否干濕分離，以及采光方面是否好，戶型是不是通透的。

5、選樓層。買房選樓層其實是需要一些技巧的，需要了解哪些樓層好，哪些樓層不好。比如有的是噪音層、風沙層、以及采光不好的樓層等。所以購房者在買房的時候，這些都要考慮好，然后再選出自己適合樓層。

6、住房質量。買二手房的時候，購房者需要了解住房質量是否存在問題，而買的新房可以去工地查看一些住房的情況，了解住房結構和材料的建造等。

7、小區(qū)環(huán)境，小區(qū)景觀、綠化、配套等與生活密切相關，更是樓盤質量的體現(xiàn)。

8、看規(guī)劃，買房當然要挑樓盤，挑小區(qū)，挑戶型，但是也不可只看房子，還要看房子的位置。畢竟，決定房子價值最大的因素便是地段，建議在購置房產時，要切記緊跟城市發(fā)展的方向。

9、看價格，價格挑選比較個人承受范圍、交通狀況、社區(qū)環(huán)境、戶型結構等條件衡量樓盤價格。

10、避免極端層，頂層和底層不建議買，底層不僅容易潮濕，發(fā)霉，滋生蚊子，光線也不好，頂層一到大夏天，不僅悶熱，不透氣，還容易漏水。