1、因為挑選等額本金還款前期的壓力很大，等額本金還款比較適合收入高還款能力較強的購房者。這一點我們要根據(jù)自己實際情況況來決定，不可強求，否則前期可能會很難承受這么大的還貸壓力。所以當借款人很在乎當前的生活水平，或者近期收入下降，往往就會覺得自己選錯了，后悔了。

2、對于同樣一筆貸款，等額本金比等額本息的月供要多20%，如果把這里的20%換成等額本息，相當于你可以借來120萬的貸款，憑空多了20%的支出，浪費了現(xiàn)金和現(xiàn)金所帶來的機會，比如考慮出國留學(xué)、創(chuàng)業(yè)等。

等額本金和等額本息的區(qū)別

1、利息總額不同：期限及貸款金額相同，等額本息的總利息要超出等額本金的總利息；

2、還款壓力不同：等額本金前期還款壓力大，后期還款壓力小，前幾個月要還的利息比較多，但是越往后面利息還的越少。而等額本息每個月還的本息都是一樣的，壓力適中；

3、提前還款成本不同：等額本息前期需要還的本息比較少，而等額本金前期需還本息比較多。所以如果要提前還款的話，挑選等額本金比挑選等額本息更劃算；但還房貸對于大部分人來說是一個漫長的過程，挑選等額本息的人還是比較少的。

買房選等額本金劃算還是等額本息劃算

1、從總利息看，等額本息的總利息高于等額本金的總利息。

2、從現(xiàn)金充裕程度看，短期內(nèi)現(xiàn)金充?？梢蕴暨x等額本金，近期現(xiàn)金不足選等額本息。由于等額本金前期還款壓力大，因此不建議近期收入不穩(wěn)定的人群挑選，因為會造成較大的生活壓力；也不建議提前還款，因為會使生活質(zhì)量下降。但是對于經(jīng)濟條件好的人群，挑選等額本金更劃算。

3、從貸款年限看，近段時間打算提前還貸的話選等額本金，長時間不考慮提前還款的話選等額本息。等額本金與等額本息相比，還款的總利息要少些，因為等額本金每個月所還本金是相同的，每個月所還利息是逐漸遞減的；而等額本息每個月要還的本金和利息是相同的，不會逐月遞減，所以如果打算提前還款的話，挑選等額本金要更劃算一些。