現(xiàn)在有很多公司，一般都會租賃一間辦公室來作為辦公用房，因為這樣，交通會比較方便，可以滿足員工上下班的需求，不過當(dāng)我們租賃辦公用房的時候，也是有一些注意事項，也有一些人會進行辦公房買賣，所以我們要來了解一下北京市辦公房買賣？辦公用房出租事項？感興趣的朋友們一起來參考一下。

北京市辦公房買賣

1、辦公住房租賃通過一些租房網(wǎng)站來找房源。如：我們經(jīng)常用到的。上面有很多的辦公樓信息，租戶可以根據(jù)自己的要求挑選合適的地理位置，如果滿意的話，可于出租方取得聯(lián)系，并約定好看房的具體時間。

2、辦公樓租賃的具體流程。找房源－＞看房－＞確定公司對樓的要求－＞挑選匹適的房源－＞實地看房－＞談判－＞簽約－＞入場裝修－＞驗收過消防－＞入駐新室。只有通過這些流程后，才可以開始。

辦公用房出租事項

1、確定出租人具備處分住房的權(quán)利，即出租人對住房具有所有權(quán)或者處分權(quán)。實踐中，有的出租人對住房并不具備所有權(quán)或者處分權(quán)，造成承租人入住以后被真正的房主“驅(qū)逐”，而這時所謂的出租人往往已不見蹤影，因此，一定要注意這個問題。

2、雙方當(dāng)事人的情況。在合同中應(yīng)寫明出租人和承租人的姓名及住址等個人情況。明確住房的使用用途。如果承租人在承租住房以后擅自改變住房用途，如住宅改為商用，造成出租人財產(chǎn)利益受到損失，而在合同中對此又沒有約定，出租人往往難以追回損失。

3、租賃期間的水電氣以及物業(yè)、供暖等費用的承擔(dān)方式。水電氣以及物業(yè)、供暖等費用往往是筆不小的數(shù)目，如果雙方對此沒有明確約定，容易引起糾紛。

4、租賃住房現(xiàn)有狀況的說明。如住房的主體結(jié)構(gòu)和住房內(nèi)已有家具的狀況和價值等，對住房內(nèi)有關(guān)設(shè)備的價格作出明確約定，以免日后發(fā)生損壞時無法確定賠償數(shù)額。

5、在租賃期間內(nèi)對住房的修繕義務(wù)及費用應(yīng)由誰承擔(dān)。如果在使用過程當(dāng)中，住房及其附屬設(shè)備出現(xiàn)問題或故障，應(yīng)由誰維修，費用應(yīng)由誰承擔(dān)，這是雙方需要提前明確的，否則，一旦出現(xiàn)問題，極易產(chǎn)生糾紛。

6、租賃住房在正常使用情況下發(fā)生的質(zhì)量問題，應(yīng)由誰承擔(dān)。一般情況下，住房在正常使用下不會發(fā)生大問題，但如果發(fā)生質(zhì)量問題，都是比較大的問題，因此，為避免萬一，雙方對此也應(yīng)予以明確約定。

7、租金的支付方式及期限。這也是雙方應(yīng)重點考慮的問題，三個月一付還是半年一付甚或一年一付等，雙方應(yīng)予明確約定，否則，極易產(chǎn)生矛盾。

8、是否允許承租人轉(zhuǎn)租。根據(jù)法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租需征得出租人同意，否則，出租人可以解除合同。是否允許承租人對住房進行增加改動。

上面有關(guān)北京市辦公房買賣，辦公用房出租事項的相關(guān)常識，因為現(xiàn)在有很多人都會挑選在外面創(chuàng)業(yè)，所以都是必須要租賃一些辦公的場所，因為這樣員工比較多的話，需要的地方會比較大，而且交通也要比較方便一些，這樣員工上下班也是比較方便一些，不會因為每天工作的時候，大多時間都浪費在交通上。