在我國(guó)法律方面，買房時(shí)最重要的問題并不是付款或是戶型等問題，而是住房的產(chǎn)權(quán)屬于誰的規(guī)定，如果房產(chǎn)的所屬?zèng)]有搞清楚的話，業(yè)主的利益就得不到保障，小編將在本文來說說買房常識(shí)住房產(chǎn)權(quán)有哪些事項(xiàng)?大家來看看吧。

買房常識(shí)住房產(chǎn)權(quán)有哪些事項(xiàng)

房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)由房產(chǎn)擁有權(quán)和土地運(yùn)用權(quán)兩部分組成，房產(chǎn)擁有權(quán)的期限為永久，而土地運(yùn)用權(quán)依據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，到期后可從頭交納土地出讓金獲得土地運(yùn)用權(quán)。在購(gòu)房前，購(gòu)房者首要要澄清楚所購(gòu)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)歸屬問題，關(guān)于產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)執(zhí)未了斷的房產(chǎn)，購(gòu)買時(shí)務(wù)必要慎重當(dāng)心。房產(chǎn)質(zhì)量，許多購(gòu)房者可能會(huì)因?yàn)橥I(yè)務(wù)繁忙或輕信了開發(fā)商的許諾，未了解清楚房產(chǎn)狀況就激動(dòng)購(gòu)房，直到交房入住才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)存在質(zhì)量問題，最終后悔莫及。在購(gòu)房的過程必定要慎重，購(gòu)房前有必要留心去查詢了解房地產(chǎn)商的信用，對(duì)那些沒有質(zhì)量鑒定檢驗(yàn)合格證書的房產(chǎn)不要方便購(gòu)買。房產(chǎn)規(guī)劃，在購(gòu)房的過程，購(gòu)房者關(guān)于房產(chǎn)的規(guī)劃首要考慮兩個(gè)方面，一個(gè)是房產(chǎn)的面積，另一個(gè)是房產(chǎn)的房型(內(nèi)部格式)。房產(chǎn)的面積不同直接聯(lián)系到房產(chǎn)的總價(jià)，要依據(jù)家庭人口和經(jīng)濟(jì)水平，挑選適宜的面積。房型是否表現(xiàn)舒適性、功用性、合理性、私密性、美觀性和經(jīng)濟(jì)性，房產(chǎn)采光、通風(fēng)，隔音等條件是否不錯(cuò)。也是買房時(shí)，需求考慮的。

房產(chǎn)地段、環(huán)境，一般來說，地段和面積是影響房?jī)r(jià)的兩個(gè)要素。尤其是地段，它對(duì)房產(chǎn)的影響起著決議性的效果。房產(chǎn)所在的地段好壞以及環(huán)境好壞直接影響到人們?nèi)粘５谋憷潭?、寓居心境、身心健康。所以買房的過程，必定要避開高架橋鄰近噪音明顯的地段、廠房鄰近污染明顯的地段、輻射明顯的地段等。即使這些地段的房?jī)r(jià)相比起其他地段更低也不要選，究竟健康才是第一位的。房產(chǎn)合同，在合同中應(yīng)清晰界定實(shí)行期限和違約職責(zé)、違約補(bǔ)償?shù)龋苊忾_發(fā)商因資金或其他原因形成商品房交給延期，避免付款時(shí)出現(xiàn)不必要的爭(zhēng)執(zhí)。

買房常識(shí)還必需知道的事項(xiàng)

物業(yè)，除了向前期入住的業(yè)主了解住所配套的物業(yè)處理狀況外，還要仔細(xì)檢驗(yàn)物業(yè)處理?xiàng)l約的內(nèi)容，具體了解物業(yè)處理的規(guī)劃和收費(fèi)規(guī)范、辦法，避免日后在處理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)工作項(xiàng)目等方面出現(xiàn)不必要的問題。并且，還要了解物業(yè)處理委員會(huì)的建立和職權(quán)行使?fàn)顩r，因?yàn)樗碣?gòu)房者的真實(shí)利益。資歷檢驗(yàn)，依照國(guó)家有關(guān)規(guī)則，房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)出示“五證”、“兩書”。“五證”指的是：《建造用地規(guī)劃應(yīng)允證》、《建造工程規(guī)劃應(yīng)允證》、《修建工程施工應(yīng)允證》、《國(guó)有土地運(yùn)用證》和《商品房出售(預(yù)售)應(yīng)允證》?！皟蓵敝傅氖牵骸蹲∷|(zhì)量確保書》和《住所運(yùn)用闡明書》。房地產(chǎn)五證兩書是開發(fā)商合法出售商品房的重要憑據(jù)，買房的過程必定要檢驗(yàn)五證兩書一表。

上面的文章是關(guān)于買房常識(shí)住房產(chǎn)權(quán)內(nèi)容的，小編提醒大家，從挑選到購(gòu)買，每一步都要處處留意，期望文中的購(gòu)房小常識(shí)可以協(xié)助大家買到滿意的好房產(chǎn)，這樣大家能早日?qǐng)A新房夢(mèng)。。