1、由房東授權(quán)公證人執(zhí)行。執(zhí)行拍賣的公證人應(yīng)向房東解釋拍賣程序，展開對房產(chǎn)的價(jià)值、物業(yè)現(xiàn)狀，役權(quán)、使用方式、買賣手續(xù)費(fèi)等的鑒定評估。這些資料保存在拍賣公證人事務(wù)所，共競標(biāo)者前往查閱。

2、起拍價(jià)格根據(jù)估計(jì)確定，一般為市價(jià)的70%。公證人確定拍賣日期并予以公告。

3、在拍賣日，競拍人要向公證人提交銀行本票作為保證金，本票數(shù)額根據(jù)物業(yè)性質(zhì)而定。

4、公證人同用以蠟燭確定報(bào)價(jià)時(shí)間。一旦兩支小蠟燭燃盡而無人報(bào)價(jià)時(shí)，最后一名報(bào)價(jià)人即為拍賣中標(biāo)人。與司法拍賣不同的是，中標(biāo)者只有45天的時(shí)間支付價(jià)款。否則，他需要自此后的第11日起支付價(jià)款利息。

5、價(jià)款包括房地產(chǎn)過戶的各種稅款和根據(jù)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)確定的公證費(fèi)。拍賣中標(biāo)者不可享受七天的反悔期。無論是司法拍賣還是普通拍賣，凡出價(jià)高于最后報(bào)價(jià)10%者，均可在成交后的十天內(nèi)，申請重新拍賣。起拍價(jià)為此前的最后報(bào)價(jià)。

6、在付款日期截止后拒不付款的買主將被控犯有拍賣欺詐罪。物業(yè)將按原起拍價(jià)重拍。

7、拍賣最誘人之處是其售價(jià)，一般均大大低于市場價(jià)。缺點(diǎn)是不一定能中標(biāo)。此外，還有物業(yè)狀況差，拍賣在最后時(shí)刻被取消的風(fēng)險(xiǎn)。

參加房產(chǎn)拍賣的注意事項(xiàng)

1、注意挑選房地產(chǎn)拍賣機(jī)構(gòu)：

了解該房產(chǎn)的拍賣機(jī)構(gòu)是否具有拍賣的專業(yè)資質(zhì)，以及能否保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。在“服務(wù)可以創(chuàng)造價(jià)值”的今天，房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)作為買賣雙方的中介人，其專業(yè)資質(zhì)和所提供的服務(wù)質(zhì)量顯得尤為重要。

2、了解所競買房產(chǎn)的權(quán)屬狀況：

要確認(rèn)所競買的房產(chǎn)具有完全產(chǎn)權(quán)，且具備房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)條件，以便產(chǎn)權(quán)順利過戶。

3、了解住房的面積、結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施、周圍環(huán)境：

競買人需要了解住房的建筑面積、戶型、住房的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、電、氣等是否齊全，住房結(jié)構(gòu)、外觀質(zhì)量有無問題，物業(yè)管理水平及周圍環(huán)境、交通條件是否理想。