無(wú)抵押貸款屬于信用貸款，由于用戶(hù)沒(méi)有抵押房產(chǎn)，因此銀行沒(méi)有處理房產(chǎn)的權(quán)利，也就不可拍賣(mài)借款人名下房產(chǎn)來(lái)歸還貸款。無(wú)抵押貸款逾期后，銀行會(huì)通過(guò)短信、電話進(jìn)行催收，逾期金額較大、逾期時(shí)間高于3個(gè)月，銀行才有可能起訴借款人。

而當(dāng)逾期的金額較小時(shí)，借款人長(zhǎng)時(shí)間不還款，逾期的欠款會(huì)顯示為呆賬，而用戶(hù)的信用也會(huì)產(chǎn)生信用污點(diǎn)。

法院拍賣(mài)房產(chǎn)過(guò)戶(hù)費(fèi)誰(shuí)出錢(qián)

1、過(guò)戶(hù)契稅：主要占1.5%到3%左右;土地轉(zhuǎn)讓費(fèi)：主要占1%;交易登記費(fèi)：80元;交易手續(xù)費(fèi)：每平米6元左右;

2、印花稅：占0.1%;個(gè)人所得稅：占1%;拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)：占3%。

3、這些費(fèi)用中，有的是拍賣(mài)方負(fù)責(zé)承擔(dān)，有的是買(mǎi)方負(fù)責(zé)承擔(dān)，具體情況可參照房產(chǎn)稅說(shuō)明和規(guī)定。

4、從現(xiàn)實(shí)中看到，拍賣(mài)手續(xù)費(fèi)和營(yíng)業(yè)稅由賣(mài)方負(fù)責(zé)，法院在拍賣(mài)住房之前，已經(jīng)將這些稅費(fèi)加入到起拍價(jià)中，于是，不會(huì)單獨(dú)列出。

法院拍賣(mài)房子的程序如下：

1、到房管局查封被執(zhí)行人的住房產(chǎn)權(quán)。

2、委托評(píng)估公司對(duì)住房的價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

3、評(píng)估結(jié)果出來(lái)后，根據(jù)評(píng)估價(jià)值，確定拍賣(mài)保留價(jià)。

4、委托拍賣(mài)公司對(duì)住房進(jìn)行拍賣(mài)。拍賣(mài)活動(dòng)由拍賣(mài)公司組織實(shí)施。

5、拍賣(mài)成交的，法院作出裁定，確定拍賣(mài)結(jié)果的法律效力。

6、無(wú)人競(jìng)拍或者拍賣(mài)失敗的，法院可以在第一次拍賣(mài)保留價(jià)的基礎(chǔ)上降價(jià)10-20%，再次委托拍賣(mài)公司拍賣(mài)。

7、二次拍賣(mài)仍失敗的，法院可以在此基礎(chǔ)上再降價(jià)拍賣(mài)。對(duì)住房的拍賣(mài)，最多可以進(jìn)行三次拍賣(mài)。