“契稅：一般是房款的1%(面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%，面積在90平以上144平以下繳納1.5%，面積在144平米以上的需要繳納4%)。營業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6%，產(chǎn)證滿五年可以免交營業(yè)稅?！?/p>

住房買賣稅費(fèi)是多少?

1、出售住房需繳納的稅費(fèi)：營業(yè)稅：根據(jù)規(guī)定，在中華人民共和國境內(nèi)銷售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人為營業(yè)稅的納稅義務(wù)人。

2、城市維護(hù)建設(shè)稅：城市維護(hù)建設(shè)稅隨營業(yè)稅征收，計(jì)稅金額為營業(yè)稅的實(shí)際繳納稅額。稅率根據(jù)地區(qū)劃分別是7%、5%、1%即市區(qū)7%、縣城或鎮(zhèn)5%、不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)1%。

3、土地增值稅：出售房產(chǎn)屬于有償轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)的行為，出售方出售的房產(chǎn)應(yīng)繳納土地增值稅。

4、印花稅：個(gè)人出售房產(chǎn)所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同，屬于“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)”征稅項(xiàng)目，按合同所載金額萬分之五繳納印花稅。

5、個(gè)人所得稅：根據(jù)《個(gè)人所得稅法》的規(guī)定，個(gè)人出售自有住房取得的所得應(yīng)按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目征收個(gè)人所得稅，稅率為20%。

6、印花稅：不只是房產(chǎn)出賣方要繳納印花稅，房產(chǎn)購買方也應(yīng)繳納印花稅。出賣雙方所簽訂的房地產(chǎn)買賣合同應(yīng)繳納的印花稅數(shù)額和房產(chǎn)出賣方相同。

住房買賣稅費(fèi)怎么算?

1、買方交易稅費(fèi)的計(jì)算法：

契稅：二手房交易稅費(fèi)，二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1.5%，(商用用房或大于144平米的稅率為3%)，交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元。交易印花稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0.05%。產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：：50元(每增加1人加10元，買家為單位的80元)。

2、賣方交易稅費(fèi)的計(jì)算方法：

(1)交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積(平方米)×3元，交易印花稅：：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×0.05%，土地出讓金：二手房交易稅費(fèi)，二手房交易稅費(fèi)：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%，解困房：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%。

(2)商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)×3%×未交土地出讓金的建筑面積，分?jǐn)傎M(fèi)用：：成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%(10樓以下)，成交價(jià)/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%(10樓以上)，個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×1%(房改房自用滿五年，且是單一的生活用房免征)營業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評估價(jià)(高者)×5.5%。