沒(méi)辦理網(wǎng)簽的房產(chǎn)可以拍賣(mài)，因?yàn)榕馁u(mài)時(shí)的價(jià)格就是網(wǎng)簽價(jià)。也就是在拍賣(mài)時(shí)買(mǎi)下了房子的話就是網(wǎng)簽的過(guò)程，買(mǎi)下?lián)硎揪W(wǎng)簽。所以，已經(jīng)網(wǎng)簽了的房子當(dāng)然是不需要再網(wǎng)簽的，直接交稅過(guò)戶(hù)就可以了。

法院拍賣(mài)房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)有哪些

1、因限購(gòu)政策無(wú)法過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)：法拍房競(jìng)買(mǎi)人需符合當(dāng)?shù)叵拶?gòu)政策，否則，競(jìng)買(mǎi)人不具有購(gòu)房資格從而造成拍賣(mài)成交后無(wú)法辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

2、保證金不予退還的風(fēng)險(xiǎn)：拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人悔拍的，交納的保證金不予退還，從而造成競(jìng)買(mǎi)人的損失。

3、無(wú)法入住的風(fēng)險(xiǎn)：買(mǎi)賣(mài)不破租賃，如拍賣(mài)的住房有租約，則拍賣(mài)成交后租約繼續(xù)履行，由新業(yè)主收取租金，但新業(yè)主不可無(wú)故解除租賃合同入住住房。如租約在拍賣(mài)后簽訂，則可主張租約無(wú)效。

4、拍賣(mài)成交價(jià)過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)：法拍房具有價(jià)格優(yōu)勢(shì)，然競(jìng)價(jià)拍賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，部分法拍房受到過(guò)多競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)爭(zhēng)，其成交價(jià)格可能高于市場(chǎng)價(jià)，致使法拍房喪失價(jià)格優(yōu)勢(shì)。

5、稅費(fèi)、物業(yè)水電費(fèi)等費(fèi)用過(guò)高的風(fēng)險(xiǎn)：法拍房的買(mǎi)受人需要承擔(dān)住房過(guò)戶(hù)中的全部費(fèi)用，可能包括增值稅及附加、土地增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、契稅等稅費(fèi)，應(yīng)補(bǔ)土地出讓金、物業(yè)、水電及其滯納金等其他相關(guān)費(fèi)用，從而使購(gòu)房成本增大。

6、戶(hù)口無(wú)法遷入的風(fēng)險(xiǎn)：如原業(yè)主戶(hù)口掛靠在拍賣(mài)的房產(chǎn)名下，則競(jìng)拍后的買(mǎi)受人把戶(hù)口遷入該房產(chǎn)的行為將受到影響。