按照大多數(shù)銀行的合同約定或業(yè)務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，一旦房貸逾期高于六期，即連續(xù)六個(gè)月未按期償還房貸，就將進(jìn)入司法拍賣流程，也就是說(shuō)，房貸連續(xù)6個(gè)月不還銀行會(huì)拍賣房子。當(dāng)然，具體期限還是要以“借貸合同”約定為準(zhǔn)。通過(guò)銀行借貸買房，按照合同約定按期還款乃是借貸一方的主要義務(wù)。如偶然出現(xiàn)逾期還款行為，銀行會(huì)將違約記錄上傳至征信系統(tǒng)，作為對(duì)失信人的警示。

住房拍賣價(jià)格是如何評(píng)估的

目前，法院對(duì)住房?jī)r(jià)值確定的主要方式有以下四種：

一、與當(dāng)事人(原業(yè)主)進(jìn)行議價(jià)

一般來(lái)說(shuō)，法院在拍賣之前應(yīng)當(dāng)以適當(dāng)?shù)姆绞饺ジ》侩p方的當(dāng)事人進(jìn)行商議，并且當(dāng)事人應(yīng)在規(guī)定的期限里面商議出來(lái)一個(gè)結(jié)果。

如果其中一方當(dāng)事人不配合議價(jià)或者跑路了下落不明，那法院可能會(huì)考慮采用其他的方式?jīng)Q定評(píng)估價(jià)。

如果雙方當(dāng)事人對(duì)議價(jià)結(jié)果達(dá)成一致，且合理合法，那么這個(gè)議價(jià)結(jié)果就會(huì)成為該住房的參考價(jià)。

二、找房管局定向詢價(jià)

采取這種方式確定評(píng)估價(jià)的，法院會(huì)向房管局等機(jī)構(gòu)提前出具詢價(jià)函，而且詢價(jià)函里面會(huì)寫明要求、完成期限等事項(xiàng)。

在接收到法院的詢價(jià)函以后，房管局(或其他機(jī)構(gòu))需要在指定的期限內(nèi)出具詢價(jià)結(jié)果作為住房的評(píng)估價(jià)。

三、在司法網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)平臺(tái)進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)

目前可以進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)的平臺(tái)并不多，僅有京東、工商銀行和淘寶三個(gè)渠道。

這些平臺(tái)的都有自動(dòng)生成評(píng)估價(jià)值的工具，只需要在這些平臺(tái)的拍賣欄目里填好各項(xiàng)相關(guān)信息即可。

四、委托評(píng)估公司估價(jià)

如果想找評(píng)估公司進(jìn)行住房估價(jià)，法院會(huì)要求雙方當(dāng)事人規(guī)定期限內(nèi)在評(píng)估公司名單中商議出三家評(píng)估機(jī)構(gòu)，并且確定好評(píng)估順序。

如果雙方當(dāng)事人沒有商議好或者有一方跑路了下落不明的，就會(huì)通過(guò)隨機(jī)搖號(hào)來(lái)確定三家評(píng)估機(jī)構(gòu)及評(píng)估順序。

確定好順序后，法院會(huì)向順序在先的機(jī)構(gòu)出具寫清楚財(cái)產(chǎn)名稱、物理特征、規(guī)格數(shù)量、目的要求、完成期限以及其他需要明確的內(nèi)容的評(píng)估委托書，同時(shí)還會(huì)將已查明的財(cái)產(chǎn)情況以及相關(guān)材料交給評(píng)估機(jī)構(gòu)。

評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估之后應(yīng)當(dāng)出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)載明評(píng)估財(cái)產(chǎn)的基本情況、評(píng)估方法、評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)、評(píng)估結(jié)果及有效期等內(nèi)容。