住房拍賣(mài)后，如果住房在拍賣(mài)前已經(jīng)設(shè)立了居住權(quán)，并且在居住權(quán)期限內(nèi)的，住房具有居住權(quán)。居住權(quán)期限屆滿(mǎn)或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)才會(huì)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷(xiāo)登記。

寫(xiě)住房拍賣(mài)申請(qǐng)書(shū)的注意事項(xiàng)

1、未要求提交原件的，應(yīng)提交復(fù)印件，核驗(yàn)原件；不可提供原件核驗(yàn)的，應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)有權(quán)機(jī)關(guān)確認(rèn)與原件一致的復(fù)印件。所有復(fù)印件材料均使用A4紙；

2、書(shū)寫(xiě)應(yīng)使用黑色或藍(lán)黑色鋼筆或簽字筆；

3、申請(qǐng)人應(yīng)配合登記機(jī)關(guān)工作人員就登記有關(guān)問(wèn)題接受詢(xún)問(wèn)；

4、共有住房的登記，應(yīng)當(dāng)由共有人共同申請(qǐng)；

5、央產(chǎn)已購(gòu)公有住房轉(zhuǎn)移的，還應(yīng)提交央產(chǎn)房上市出售確認(rèn)表原件和物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)交清證明原件；

6、境外法人、組織、個(gè)人為受讓方的，住房應(yīng)通過(guò)涉外安全審批。

購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房產(chǎn)注意事項(xiàng)

1、詳細(xì)了解拍賣(mài)房的具體信息

了解產(chǎn)權(quán)辦理等方面是否存在瑕疵。要確認(rèn)所競(jìng)買(mǎi)的住房是否具有完全產(chǎn)權(quán)和房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項(xiàng)條件。同時(shí)，需了解住房產(chǎn)權(quán)的使用年限、面積和稅費(fèi)情況。在拍賣(mài)前，對(duì)住房成交價(jià)大概的價(jià)格區(qū)間做到心中有數(shù)。

2、拍賣(mài)過(guò)程保持理性頭腦

一般而言，拍賣(mài)的房產(chǎn)在價(jià)格上具有一定的優(yōu)勢(shì)，成交價(jià)普遍比市場(chǎng)上同地段、同質(zhì)量的房產(chǎn)低10％－20％。但是由于房產(chǎn)拍賣(mài)現(xiàn)場(chǎng)的氣氛往往比較熱烈，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)互相叫價(jià)，使得房?jī)r(jià)在幾輪舉牌之后價(jià)格已經(jīng)處于高位。

3、購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房，做好全付款準(zhǔn)備

當(dāng)前大部分銀行都沒(méi)有為拍賣(mài)房提供按揭貸款服務(wù)。因此，消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)房時(shí)應(yīng)該做好比較充裕的資金準(zhǔn)備。

4、了解住房里的附屬設(shè)施的歸屬

購(gòu)房者應(yīng)該了解拍賣(mài)房中的一些家具、家電之類(lèi)的設(shè)施的歸屬關(guān)系，以及住房是否有拖欠的水費(fèi)、電費(fèi)、管理費(fèi)、維修基金等情況。