1、被執(zhí)行人房產(chǎn)被其他法院首先查封。執(zhí)行法院輪候查封了房產(chǎn)，這里要注意輪候查封沒有查封效力，法院沒有處置房產(chǎn)的權(quán)力。只有等到首次查封被解除，輪候查封才能發(fā)生查封效力。

2、共有房產(chǎn)，如多人共有的房產(chǎn)，但其他共有人不是被執(zhí)行人，共有人對(duì)房產(chǎn)享受的比例又不可達(dá)成一致意見，或者達(dá)成了一致意見但申請(qǐng)人不同意的。這就需要對(duì)住房進(jìn)行析產(chǎn)之后才能處置。

3、房產(chǎn)有高額抵押，法官判斷財(cái)產(chǎn)經(jīng)處置后可能連抵押權(quán)人的債權(quán)都不可滿足的，也不會(huì)啟動(dòng)拍賣程序。

4、房產(chǎn)價(jià)值高、債權(quán)太低。這種情況就是申請(qǐng)執(zhí)行幾萬(wàn)元，可查封的房產(chǎn)價(jià)值幾百萬(wàn)元，被執(zhí)行人又一時(shí)拿不出幾萬(wàn)元，這時(shí)候法官也不可能為了幾萬(wàn)元去拍賣幾百萬(wàn)元的房子。

查封的房子怎么交易

房產(chǎn)被查封后是不可私自進(jìn)行交易的，被查封的房子需要法院拍賣所得或解封才能正常交易。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封.扣押.凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第五十六條規(guī)定：

1、人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并送達(dá)被執(zhí)行人和申請(qǐng)執(zhí)行人。

2、人民法院可以查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人占有的動(dòng)產(chǎn)、登記在被執(zhí)行人名下的不動(dòng)產(chǎn)、特定動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)。

3、作為執(zhí)行依據(jù)的法律文書生效后至申請(qǐng)執(zhí)行前，債權(quán)人可以向有執(zhí)行管轄權(quán)的人民法院申請(qǐng)保全債務(wù)人的財(cái)產(chǎn)。人民法院可以參照民事訴訟法第九十二條的規(guī)定作出保全裁定，保全裁定應(yīng)當(dāng)立即執(zhí)行。

4、法院在特定情況下，可以查封義務(wù)人的房子。查封的房子不可買賣。人民法院查封、扣押、凍結(jié)被執(zhí)行人的動(dòng)產(chǎn)、不動(dòng)產(chǎn)及其他財(cái)產(chǎn)權(quán)，應(yīng)當(dāng)作出裁定，并送達(dá)被執(zhí)行人和申請(qǐng)執(zhí)行人。

被查封的房產(chǎn)能解封嗎

1、被查封的房產(chǎn)，一般來(lái)說(shuō)因?yàn)樯婕暗搅素?cái)務(wù)糾紛的問題，比如有些人將房子抵押給銀行，但是后期還不起貸款，這套房子就會(huì)被銀行申請(qǐng)查封，后期法院就會(huì)依法來(lái)執(zhí)行。

2、對(duì)于被查封的房產(chǎn)或者其他的財(cái)產(chǎn)，人民法院可以進(jìn)行查封凍結(jié)。但是不可夠進(jìn)行拍賣，或者直接變賣、抵債。

3、可以申請(qǐng)?jiān)V訟，并且依法提出擔(dān)保，法院就可以采取查封的措施，等到案件進(jìn)入執(zhí)行手續(xù)之后，再采取相應(yīng)的措施。而被凍結(jié)的銀行存款或者資金不可夠高于6個(gè)月，而被扣押的動(dòng)產(chǎn)不可夠高于一年，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)凍結(jié)的時(shí)間，不可夠高于兩年。