首套房和二套房利率差別主要是首套房的貸款利率要比二套房的貸款利率高，具體差別如下:

1、公積金貸款：首套房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)2.75%，五年期以上3.25%。購買二套房，公積金貸款利率會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮1.1%，即二套房住房公積金貸款利率為五年期以下(含五年)3.025%，五年期以上3.575%。

2、商業(yè)貸款：商業(yè)貸款首套房和二套房利率差別要以各商業(yè)銀行規(guī)定為準(zhǔn)，目前大部分銀行首套房貸款利率是95折，而二套房貸款利率是基準(zhǔn)利率上浮10%，其中的差距可想而知。

首套房和二套房貸款有哪些區(qū)別?

首套房和二套房貸款的不同首先是首付比例，如果在不限購的城市，首套房的首付一般在20%，如果是二套房首付就要在30%以上了，最低也要30%。

同時(shí)我們在申請貸款的過程當(dāng)中，首套房要比二套房的貸款容易一些，特別是在購房高峰期銀行資金緊張的情況下， 二套房貸款要更難申請到。

現(xiàn)在的貸款利率已經(jīng)轉(zhuǎn)為LPR，根據(jù)央行規(guī)定二套房商貸利率不得低于相應(yīng)期限LPR利率加60個(gè)基點(diǎn)，不過60個(gè)基點(diǎn)只是二套房貸款利率的下限，銀行的實(shí)際執(zhí)行中二套房貸款利率加點(diǎn)一般都要高于60個(gè)基點(diǎn)。

大部分城市中，對于90平米以下的首套住房，契稅為1%而二套房契稅一律為3%，城市對于首套房二套房契稅按2%和4%收取。

首套房和二套房貸款的首付比例和利率不同銀行不同城市也存在差異化，在辦理貸款的時(shí)候可以多咨詢幾家銀行。