近年來海外置業(yè)的門檻逐漸下降，讓適應(yīng)人群從金字塔頂端向下發(fā)展。其中在海外置業(yè)人群中，很多購房者是受到了移民需求的驅(qū)動，都希望用國外的一套房產(chǎn)作為自己得到護(hù)照的敲門磚。

海外置業(yè)陷阱1： 買房子 買護(hù)照

國外與國內(nèi)存在的買房贈送戶口的行為不同。在部分國家，尤其是發(fā)達(dá)國家，各國政府將房產(chǎn)認(rèn)定為開發(fā)項目，而且一般不與移民掛鉤。

比如在美國與加拿大購買房產(chǎn)就不代表可以移民；澳大利亞購房同樣不等于移民，而是只能在申請移民時予以加分。澳大利亞政府還規(guī)定，不是本國居民只能購買新建住宅，包括還未建成的期房及建成后12個月未經(jīng)出租的現(xiàn)房。

其中葡萄牙政府規(guī)定在葡萄牙購買50萬歐元以上的房產(chǎn)即可辦理臨時永居卡，而在西班牙，外國人只要購買西班牙主權(quán)債務(wù)或房產(chǎn)，也可以獲得居留許可，但是這兩個國家的前提是通過語言考試，考試采用西班牙語和葡萄牙語，通過者不多。

海外置業(yè)陷阱2 ：螞蟻搬家轉(zhuǎn)外匯或被盯上

有數(shù)據(jù)顯示，高于70%的國人在海外購房時都會采用現(xiàn)金付款的方式，但是根據(jù)現(xiàn)行的《外匯管理條例》，每人每年兌換外匯的上限為5萬美元，所以現(xiàn)金購房者都會透過借用親戚朋友的身份證來兌換外匯。例如有購房者想要為美國一棟80萬美元的湖景度假屋一次性現(xiàn)金付款，可能需要動用高于16個身份證來兌換美元。

近日,《第一財經(jīng)（微博）日報》援引路透社消息稱，外管局上海分局被曝下發(fā)通知，要求各家銀行對可能的分拆交易提高警惕，必要時拒絕購匯申請。這意味著從前的現(xiàn)金購房者習(xí)慣使用的螞蟻搬家等購房方式在將來可能面臨著一旦發(fā)現(xiàn)，當(dāng)事人就會被拉進(jìn)關(guān)注名單，禁止外匯交易以及匯款的窘境。

目前，合法的海外置業(yè)四種方式分別是國內(nèi)由銀行提供，以人民幣形式離岸，到當(dāng)?shù)卦儋弲R的業(yè)務(wù)；已經(jīng)進(jìn)入美國市場中介公司的委托付款；銀行以及金融機(jī)構(gòu)提供的內(nèi)存外貸；通過基金購置海外房產(chǎn)。

海外置業(yè)陷阱3： 國外買房幻想賺翻

李女士賣掉她在北京的一套房，籌得300多萬元人民幣，在美國休斯敦買入六套房，她的算盤是每月每套房子的租金是400多美元，不僅可以把北京的房子租回來，還能月賺1萬元人民幣。

這個勵志買房故事在網(wǎng)絡(luò)上廣為流傳，為不少還處于觀望階段的海外購房者打了一劑強(qiáng)心針。國外房價普遍低于國內(nèi)而住房租金遠(yuǎn)高于國內(nèi)的情況是確實存在的。然而，這一故事的離奇程度顯然遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于其可信度。

廣州市乾行海外總經(jīng)理鄧志遠(yuǎn)表示，歐洲與澳大利亞租房的租金回報大概維持在4%～6%之間，國內(nèi)租房以廣州為例，1%～2%的算是較高的水平。

但是與國內(nèi)購房基本上屬于一次性付款的情況不同，在海外的部分國家購買房產(chǎn)需要繳納高額的印花稅以及一年一次的房產(chǎn)稅，例如美國，每年繳納的房產(chǎn)稅占房產(chǎn)總價值的1%～4%。相對來說，澳大利亞房產(chǎn)的持有成本比較低，沒有房產(chǎn)稅。

海外置業(yè)陷阱4：中介大牌未必都好

海外購房挑選一個穩(wěn)妥的中介機(jī)構(gòu)是的關(guān)鍵一環(huán)，挑選中介的過程當(dāng)中，很多人會追求一些比較大品牌、年限比較久的公司，覺得大公司可信度高一些、服務(wù)好一些。

其實并不是這樣，因為中介公司代理的產(chǎn)品都不是中介公司自己開發(fā)的，包括移民項目與房產(chǎn)項目，所以買房者主要應(yīng)該是挑選好項目開發(fā)商。

一般來說，在海外買一套房產(chǎn)，中介會要求看房保證金、差旅費(fèi)、看樓誠意金，機(jī)票、酒店費(fèi)用等。其實，這些費(fèi)用是自行定價，沒有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)，所以一些處于業(yè)務(wù)拓展期的中介公司會盡量在這些環(huán)節(jié)下降價格，以達(dá)到攬客以及樹立信譽(yù)的目的。

海外置業(yè)陷阱5：地產(chǎn)并不適用國外

對于不少華人家庭來說，移民國外的主要目的就是在于讓子女接受國外的先進(jìn)。中介公司為了迎合買房者需求，順勢而上推出各種地產(chǎn)作為主要賣點的海外樓盤，可擁有一套地產(chǎn)是否真能成為孩子進(jìn)入海外的制勝法寶呢？

其實國外是沒有地產(chǎn)這種說法的，主要是被國內(nèi)一些中介根據(jù)國人習(xí)慣性的買房思維炒起來的。在美國，國外公立雖然也是實行就近的方式，但是條件并不與購房掛鉤。即使家長在對應(yīng)內(nèi)沒有房產(chǎn)也不要，租住的房子也能辦理。

但同時，所謂地產(chǎn)用于出租是有一定的，有些地方比較多，學(xué)生和家長租房的比例比較大，用于出租會有客源保證，并且租金也會高于其他同類房產(chǎn)。