在很多購房者的眼中，住房買賣合同是買房過程當(dāng)中必須要簽訂的一份協(xié)議，在交易住房的時(shí)候，如果沒有確定好住房買賣合同的主要內(nèi)容，當(dāng)中還是會(huì)有很多坑的，如果不小心陷進(jìn)去，就容易出現(xiàn)一些爭(zhēng)議和糾紛。那么，住房買賣合同爭(zhēng)議的常見類型有哪些？房產(chǎn)買賣合同糾紛怎樣處理？

住房買賣合同爭(zhēng)議的常見類型有哪些？

1、一般質(zhì)量問題。

對(duì)一般質(zhì)量問題包括裂縫、脫皮、空鼓、漏水、漏電等。因質(zhì)量不符合合同約定或住房通常質(zhì)量，買受人可以拒絕接受，由出賣人承擔(dān)修理、更換、重做與賠償損失責(zé)任，交付的，應(yīng)當(dāng)支付延期履行違約金。

當(dāng)交付后質(zhì)量問題產(chǎn)生或隱蔽瑕疵暴露的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任，拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱“解釋”）第13條，買受人可以自行修復(fù)或者委托他人修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān)。

2、住房質(zhì)量不合格。

那在《建筑法》61條規(guī)定：“建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用?！?/p>

3、遲延交付住房。

我們要根據(jù)《解釋》第15條，出賣人遲延交付住房，在催告后三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，買受人可以請(qǐng)求解除合同，并要求出賣人承擔(dān)支付違約金、賠償損失等違約責(zé)任，但當(dāng)事人另有約定的除外。

4、配套設(shè)施遲延或者交付不可。

有關(guān)一般配套基礎(chǔ)設(shè)施包括水、電、氣、暖、通訊、有線、寬帶等；配套公共設(shè)施包括停車場(chǎng)、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)、游泳池、道路、花園、綠化、醫(yī)院、學(xué)校、商城、會(huì)所等。基礎(chǔ)設(shè)施完備是買受人正常居住必備條件，如該設(shè)施缺乏，買受人可以拒絕接受住房，交付的，可以要求出賣人承擔(dān)違約責(zé)任。

房產(chǎn)買賣合同糾紛怎樣處理？

1、交付住房糾紛。交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成交房的原因是多方面的，既有開發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開發(fā)商不可控制的原因。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力，賣方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、權(quán)屬證書缺失引發(fā)的糾紛。買房人不可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開發(fā)商違章建房等。在此種情況下，買房人可以要求解除合同，并向出賣人主張違約責(zé)任等。

3、一房二賣糾紛。由于兩份合同涉及的標(biāo)的為同一住房，而開發(fā)商已將住房交付給其中一份合同的相對(duì)人，該違約行為致使另一份合同的相對(duì)人與開發(fā)商之間的合同目的不可實(shí)現(xiàn)，買房人有權(quán)解除合同，并要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請(qǐng)求開發(fā)商承擔(dān)不高于已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

有關(guān)于住房買賣合同爭(zhēng)議的常見類型有哪些以及房產(chǎn)買賣合同糾紛怎樣處理的相關(guān)常識(shí)小編就跟大家分析到這里了，希望可以幫到你。住房買賣合同糾紛在住房交易過程當(dāng)中是很普遍的現(xiàn)象，大家在買賣住房的時(shí)候，務(wù)必要學(xué)會(huì)去處理這些糾紛。