住房買(mǎi)賣(mài)合同對(duì)于買(mǎi)房雙方來(lái)講都是很重要的事情，有很多的朋友們?cè)谫I(mǎi)賣(mài)住房的過(guò)程當(dāng)中會(huì)遇到一些糾紛，甚至是需要到法院去上訴解決對(duì)合同糾紛的處理，大家要注意按照法律規(guī)定來(lái)進(jìn)行，那么住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛二審怎么處理？住房買(mǎi)賣(mài)合同違約金是多少？我們來(lái)了解一下相關(guān)的細(xì)節(jié)問(wèn)題吧。

住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛二審怎么處理？

1、交付住房糾紛。交房是非常普遍的現(xiàn)象，造成交房的原因是多方面的，既有開(kāi)發(fā)商本身怠于履行的因素，也有行政主管機(jī)關(guān)強(qiáng)制變更規(guī)劃、采用新型配套設(shè)施等開(kāi)發(fā)商不可控制的原因。不管什么原因，只要不構(gòu)成不可抗力，賣(mài)方就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、權(quán)屬證書(shū)缺失引發(fā)的糾紛。買(mǎi)房人不可在規(guī)定時(shí)間內(nèi)取得房產(chǎn)證的原因比較復(fù)雜，如開(kāi)發(fā)商土地使用手續(xù)不合法，開(kāi)發(fā)商未支付全部土地使用權(quán)出讓金，開(kāi)發(fā)商違章建房等。在此種情況下，買(mǎi)房人可以要求解除合同，并向出賣(mài)人主張違約責(zé)任等。

3、一房二賣(mài)糾紛。由于兩份合同涉及的標(biāo)的為同一住房，而開(kāi)發(fā)商已將住房交付給其中一份合同的相對(duì)人，該違約行為致使另一份合同的相對(duì)人與開(kāi)發(fā)商之間的合同目的不可實(shí)現(xiàn)，買(mǎi)房人有權(quán)解除合同，并要求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失外，還可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不高于已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

4、住房質(zhì)量糾紛。此類(lèi)糾紛包括商品房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不可交付使用，或交付使用后經(jīng)檢驗(yàn)確屬不合格，因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用等情形，買(mǎi)房人有解除合同的權(quán)利，并要求出賣(mài)人承擔(dān)賠償損失等。對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，在接收住房時(shí)一定要查驗(yàn)開(kāi)發(fā)商提交的工程竣工驗(yàn)收合格書(shū)、工程質(zhì)量保證書(shū)和住房使用方法書(shū)，并對(duì)交付的住房進(jìn)行驗(yàn)收。

住房買(mǎi)賣(mài)合同違約金是多少？

合同違約金數(shù)額由雙方約定。但不得高于所遭受損失的30%，高于30%的，可以請(qǐng)求法院適當(dāng)予以減少。

如果合同當(dāng)事人在合同中沒(méi)有約定違約金的，違約金等于違約所造成的實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失。合同法百一十三條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得高于違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。

如果在買(mǎi)房的過(guò)程當(dāng)中出現(xiàn)了買(mǎi)賣(mài)合同糾紛的案件，一定要注意及時(shí)的進(jìn)行處理，不要影響到雙方的權(quán)益，以上就是關(guān)于住房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛二審怎么處理和住房買(mǎi)賣(mài)合同違約金是多少的相關(guān)介紹，在買(mǎi)房這件事情上大家一定要謹(jǐn)慎一些，履行好雙方的權(quán)益。