商品房土地使用年限到期后可以續(xù)期。因?yàn)榉梢?guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地面上的住房及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政的規(guī)定辦理。

不同的產(chǎn)權(quán)年限有什么區(qū)別

1、到期續(xù)費(fèi)不同：住房的土地肯定是屬于國(guó)家的，但是大家購(gòu)買(mǎi)了房子之后住房的產(chǎn)權(quán)卻是屬于自己的，住房土地使用年限到期后，住房的產(chǎn)權(quán)人只要跟國(guó)家續(xù)簽土地即可，一般住房產(chǎn)權(quán)是70年的是可以直接續(xù)期的，但是如果住房產(chǎn)權(quán)是40和50年的就需要按照相關(guān)規(guī)定需繳納一部分續(xù)費(fèi)金額后可繼續(xù)居住。

2、水電費(fèi)用不同：如果住房所屬的產(chǎn)權(quán)年限不同，那么水電費(fèi)在繳納的時(shí)候也會(huì)有所不同，40年或50年產(chǎn)權(quán)住宅的水電費(fèi)是按照商業(yè)用水用電的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取繳納的，但是如果是70年產(chǎn)權(quán)的住宅就是按照一般標(biāo)準(zhǔn)收取。所以對(duì)比起來(lái)還是前者的居住生活成本會(huì)更高一點(diǎn)。

3、繳納稅費(fèi)不同：在繳納稅費(fèi)的時(shí)候如果產(chǎn)權(quán)年限不同那么繳納稅費(fèi)也是有差別的，初次購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住宅時(shí)可以提供契稅優(yōu)惠，但是住房的產(chǎn)權(quán)年限如果是40年或50年的則不享受契稅優(yōu)惠政策，并且必須全額繳納，繳納的費(fèi)用也會(huì)更高。

4、配套不同：一般購(gòu)房者如果想要在市區(qū)購(gòu)買(mǎi)70年產(chǎn)權(quán)的住宅那么肯定就要考慮房?jī)r(jià)過(guò)高的問(wèn)題，但是偏遠(yuǎn)地段的住宅，生活和交通又不太方便，這個(gè)時(shí)候購(gòu)房者可以考慮購(gòu)買(mǎi)商業(yè)性質(zhì)的房子，這類(lèi)型的房子大多數(shù)都是位于地段不錯(cuò)的地方且房?jī)r(jià)較低，周邊又以商業(yè)區(qū)為主，配套設(shè)施也較全。